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今年下半年,碧桂园在安徽、沈阳两个城市将有11个项目同时推出市场,与此同时,万科、保利、恒大、利海等房企也在加大二三线城市的开发力度。业内人士认为,从深圳、上海等一线城市的市场状况来看,大多房企正着力开发二三线城市项目,一方面可降低开发成本,另一方面也能减轻一线城市的疲软状态。
一线城市的现实压力大据了解,进入2008年以来,广州、深圳、上海等一线城市的楼市逐渐走“下坡路”,五一期间,这几个城市的楼市依然惨淡。其中,上海上周全市共成交商品房40.29万平方米,成交均价为13128元/平方米,较节前一周下滑了1.8%。与此同时,深圳、广州、北京的楼市也没有出现回暖的迹象。
房产专家韩世同认为,一线城市是全国楼市的“领头羊”,始终走在最前面。当楼市不向好之时,在一线城市的开发商,将首当其冲面临销售等各种压力,尤其是在目前银行不断收缩银根等宏调政策下,各大房企为了缓和资金压力及降低运营风险,到环境相对“宽松”的二三线城市大力开发项目,以低成本开发、低价销售的方式,可快速回笼资金。
抢占市场先机是其主因据了解,碧桂园在今年第一季度推出泰州、重庆的几大项目,销售额已过亿。下半年,碧桂园将推出在安徽、沈阳的11个项目,其中,安徽就有7个项目。据相关负责人介绍,这些项目都在建设中,下半年将全部推出市场。
除此之外,保利地产今年第一季度也新增加了天津、长沙、上海、成都等地共6个项目;万科今年4月增加了惠州、武汉、青岛三个项目;奥园集团今年在省外有5个项目,其中江西奥园等两个项目已推出市场,即将在下半年推出市场的重庆奥园康城、广西玉林奥园康城、沈阳奥园三个项目正在建设之中。
韩世同认为,在一线城市楼市不向好的现状下,开发商纷纷潮水般的涌向二三线城市,以低成本加快项目开发进度,抢占市场先机,以求尽快脱手,从而达到快速回笼资金的目的,这也是各大房企转战二三线城市的主要原因。