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以前市民购买二手房时,最关心的是价格、使用年限、交通状况、配套等,房子是什么结构,并没人太在意。自从汶川发生地震后,人们的购房心理悄悄地发生了变化,买房偏重抗震性强的框架结构二手房,对于砖混结构的二手房,市民问津的较少。
市民买新房,也开始注意是不是防震。一些市民在一家房地产网上发帖子,问询网友要买的楼盘是不是防震的。记者采访多家楼盘售楼部,一些置业顾问告诉记者,现在市民买房,第一个问题通常是问“房子防不防震,得到肯定的答复之后才往下谈,这在以前是没有过的”。
房屋需进行行抗震评估这次汶川的地震没有预报出来,可见地震预报的成功率不高,因而增强建筑的抗震性有着举足轻重的作用。据资料记载,2003年5月,日本仙台地区发生了里氏7级强烈地震,令人惊叹的是,此次地震没有造成建筑物倒塌和人员死亡事故。相比之下,同年5月21日发生在阿尔及利亚的一次6.8级地震,房屋倒塌严重,人员伤亡达1万余人。震级相差不大,为何有这么大的差别?这完全是由于日本对房屋建筑质量要求高,非常重视房屋的防震抗震设计所致。
随着经济的发展,国力的增强,人们对安全的日益关注,我国对房屋建筑的防震抗震要求越来越严格起来,1998年3月1日,《中华人民共和国防震减灾法》颁布实施。同年,湖北省的防震减灾条例也开始实施,其中对房屋的抗震性均提出了明确要求。根据这些法规,建筑防震抗震设计上有一个基本要求:“小震不坏、中震可修、大震不倒”。
武汉市地震监测中心副主任曾柯说,现在武汉市的房子,都是按照国家建设部要求的抗震设防参数的要求进行抗震设计,然后据此要求进行施工的。
武汉市抗震办公室副总工程师刘卫国称,武汉市城区的房屋多为1978年以后兴建的,是可以抗震的。1978年以前的房子,也可抗震,只是抗震能力差一些。上个世纪90年代以后建的房子,都通过电脑进行抗震模拟实验。即模拟在发生地震时,房屋发生地震变形的情况,包括房屋出现裂缝、左右摇晃、上下移动等。同时,通过抗震变形计算,在最后的设计方案中,把这些问题都考虑进去。
现在问题最大的是城区的一些普通楼房。由于在有关法规中,抗震要求不是强制性要求,故有些建筑开发商的积极性不高,甚至认为抗震性要求没有必要。而其中的最直接原因抗震要求高,导致开发成本大大增加(增加3%左右),例如使用的钢筋,含钢量要更高,水泥也有特殊要求。正因如此,自1998年防震减灾法实施以来,湖北省城市新建楼房,据保守估计达到抗震性要求的只有四成左右。
武汉市虽然有建筑的抗震要求,但实施不实施,还在于开发商自觉不自觉。湖北省地震局研究员周明礼建议:新建楼盘时,一定要重视楼盘的地震安全评估。他称,湖北省政府已明确要求,新建房屋必须做地震安全评估,但是,一些开发商地震安全评估的随意性很大,给防震工作留下了隐患。他说:“地震灾害以预防为主,各单位应自觉遵守相关条例,严格对建筑进行地震安全评估,杜绝事故隐患。”