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13日10时,随着第21号位于江岸区赵家条的地块被买主竞得,2008年第二次土地拍卖随之落幕。
9宗地块,5宗流拍,仅出现1次竞价,全场拍卖35分钟结束……为此,有业内人士说,楼市交易中的观望情绪,已全面波及至土地市场。
拿地的犹豫湖北新长江置业有限公司最终还是决定拿下第13号土地。
据该公司投资策划经理蔡力刚介绍,目前公司在三阳路板块的“新长江·国际”、武太闸板块的“新长江·南门星座”以及青山的“新长江·四季坊”等多个项目都处于赶工状态,要在今年推向市场,“大规模的建设,到处都要用钱,因此在拿地时我们会考虑很多因素。”
而在拿地前一天,又传来银行要再次上调存款准备金率的消息。
这已经是今年的第4次上调,加上去年上调的10次,眼看着银行存款准备金率嗖嗖蹿至16.5%。此次的上调,意味着又有2000亿元要从金融机构抽走,以房地产业为代表的各资金密集型产业将面临更大的资金挑战。
“然而,这块位于汉阳区墨水湖以北的地块,我们非拿不可。”蔡力刚说。“地块紧邻新长江·香榭琴台项目,拿下它,可以作为项目的补充。如果不拿,则意味着多了一个竞争对手。”
也许是看到了新长江置业“非拿不可”的决心,在报价过程中无人竞价,最后公司以起拍价拿下。“顺利得难以置信。”蔡力刚回忆说。
“顺利”,并非新长江置业一家这样认为。
昨日成交的3块地都只有一家报价并取得。剩下的一块地,两个买家也仅争了一个回合。
分析原因,武汉国民经济研究所副所长王涛认为,资金是关键。一方面,银行收紧银根,加上很多地产开发商在去年以前囤积了太多土地,现在要拿出大量资金开发,即使有心仪的地块,也不会急于出手。另一方面,根据去年9月武汉市开发办下发的通知,地产开发商在取得土地一年内必须动工开发,这也让地产企业在拿地时分外谨慎。
“土地市场理性了,才能谈价值回归”“不能从几块土地流拍,就断定土地市场走冷。”中国指数研究院华中分院院长朱戈说。
此次推出的第14号位于洪山区珞狮路的地块,因为涉及到拆迁问题,不是静地,在开发商“快速拿地——快速开发——快速销售”的理念下,遭遇流拍。
而另一块位于汉阳区四新地区的地块,因为起拍的楼面地价每平米超过了2000元,暂时无人问津。“在新区的地块,这样的价格有些高,如果每平米楼面地价在1600元左右,估计争夺会很激烈。”一位业内人士直言。
其余流拍的3块土地,因为其周边配套缺乏,不适合做快速开发而流拍。
“目前业内人士常常说地产市场上的房屋价值正在向价值回归,但需要看到的是,只有作为‘面粉’的土地市场回归理性,才能谈房屋的价值回归。”朱戈说,“就这次土地拍卖的情形来看,位于江岸区赵家条的一块地,楼面地价相较去年每平米下降了1000元,这是地价正回归理性的一个标志。”