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救灾可能会导致当地建材如钢材、水泥价格的上涨,造成建楼成本上升。但最令人担忧的是地震后人们消费意愿的降低,会对本已进入降价趋势的成都楼市造成打击,造成原定销售目标不得不作出修改。
全国都地震了,那房价呢?会不会有影响?
首先我们看看,地震后,业主的房地产权利还有多少,这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后,地上建筑物,如果倒了,那房地产的权利人,理论上对该房地产还拥有的权利,就是土地,或是说,一定年限的土地使用权,如果以后该地要继续建楼,那开发商必须从所有业主手中购买土地。
这样,我们就可以知道地震对房价的影响度。
如果是最大的地震,那么地震后房地产的价格,就相当于土地价格,以上海中心城区而言,约为现有房地产价格的50%左右,但据估计,大地震后土地价格一般将会下降90%,这样算来,如果发生大的地震,上海中心城区的房地产价格只相当于现在的5%,即价格将下跌95%.如果是中等的地震,并且持续一段时间(像1976年那样,时不时震一下),有些建筑物倒塌,对么,对房价的影响(如果该房还没倒塌),主要是心理的影响加上土地价格的下跌,则房地产价格的下跌应在60%左右。
如果就震这一次,四川的房价将会受到巨大的影响,这也会对全国的房地产市场产生一定的影响,起码是投资客,就会尽快从房市撤退,这也会改变房地产的供求关系,从而影响房价,再加上现在刚好处于宏观调控期,则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度,下降幅度将在35%左右。
房价,面对不可测地震,又降〔xiang〕又降〔jiang〕!对房市而言:1、受震威胁,年内不买房。2、买房还贷比不过地震造成房裂、房毁、房损之后忧、后怕、后悔。3、房价受震撼必大降、特降、准降!4、面对不可测知的地震,房屋就如同定时炸弹,还炒房,危险!面对不可测的地震,房屋如同定时炸弹,不值钱了!降价也不敢买、不敢炒、不敢囤积了!5、震魔给人上了一课,不能炒房!警钟!!!6、地震前所建房屋防震、抗震吗?!质量放心吗?!豆腐渣工程难道不是奸商贪官所为的罪孽吗!!!7、地震将成震垮高房价的强音 !奸商、黑嘴、狗托们,别忘了地震!地震就是厮们的致命伤!自有震魔给奸商上课。8、房,面对震魔,不值钱了!!!在震魔面前,房产不值一文!废墟而己!还忽悠房价吗?什么升值,刚性需求,统统狗屁不如!不到还完贷款,却房损、屋毁、室完,怎么办?!9、房价受震撼,不降也得降!不防震、不抗震,豆腐渣房;白给也不要!在不可测地震面前,别拿性命开玩笑!客户不信任房地产商的良知!震前房屋质量不可靠!为防震、抗震、减灾,不买房!年内不买房!抵制奸商!年内不买房是上策!让奸商在震撼中,倒闭、破产、灭亡!惩罚为富不仁的奸商的时辰到了!所有炒房论,都不如我的震房论!!!最后,借此,顺为受震百姓祈祷祝康!天下为公。
建议:国家将5、12定为震灾记念日。建议:国家将5、12定为震灾记念日。每年此日全国降半旗记念。天下为公