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均价首破6000元/平米,“价涨量跌”再次上演
上周武汉市销售套数1101套,较前一周减少367套,但商品住宅成交均价达到6111.64元/平方米,较前一周上涨119.3元/平方米,首次突破6000元大关。
武昌中心区成交列榜首
从销量方面来看,上周成交主力基本上是近期新上市的楼盘,如5月开盘的融侨华府,上周以86套的销量位居武汉全市各楼盘之首。从成交区域方面来看,上周成交最为火爆的区域位于武昌中心区,这主要与该区域的供应量有着很大关系,其次是南湖片区,销量均居前列。
武昌积玉桥的融侨华府,由于价格在8000元/平方米以下,开盘时间较短却已经卖出86套,同样的情况发生在大东门的凯乐花园,此前预期二期价格可能会达到8000元/平方米以上,而目前二期价格远低于预期,短期内销售达60多套。
购房者坚定“越等越低”
“五一”的低迷行情,预示楼市回暖无望,而刚刚结束的房价会,更是加重了整个市场的判断,为期4天的房交会上,有5.3万市民进场,人数虽然增加,但意向成交套数仅925套(含二手房),成交率不足2%。而耐人寻味的是,房交会上项目基本都有打折,但“买涨不买跌”的心态让开发商彻底失望。在两个月前,一旦真正打折还能卖得不错,现在打到8折9折都吸引不到看客,前后对比鲜明。
由于城区价格依然较高,房交会上以低价、低首付为卖点的郊区楼盘占据半壁江山,盘龙城、阳逻等郊区楼盘超过20个,多数价格在3000元/平方米,算是武汉房价的“洼地”了。而后湖、南湖等区域出现四千多的价格,让不少购房者坚定了楼市将“越等越低”的信心。
除此之外,由于武汉城区与郊区配套差异明显,购房者偏爱城区的消费习惯短期无法扭转,但价格的原因,让很多置业者把目光投向了城区的二手房,这一点,无论从房展现场的展位情况看,还是顺驰等机构的统计报告看,都是一种日益明显的发展趋势。
楼市回暖渐行渐远
不过,就连一向以“地产大嘴”著称的易宪容在汉座谈时也向记者表示,从长远来看,房地产市场发展不会有大的问题,在大规模的城市化进程中,前景还是好的。本地一些业内人士也认为,武汉楼市长远依然看好,目前的下降应该是一个探底过程,调整到一定阶段,还是可能触底反弹。虽然前景光明,但开发商眼下无疑是忧心忡忡,对于一些处境艰难的企业,如何坚持下去等到“天亮”是首要问题。
而央行决定从5月20再次提高存款准备金的举措,也表明了政府金融紧缩的坚定决心。
市场销售低迷,加上未来预期下降,也注定了武汉12日土地拍卖的冷清局面。房价的下降显然也让土地市场更加理性,继3月第一次拍卖出现土地流拍之后,本次更是流拍5块,另外4块基本都是以底价成交,平均楼面地价2632元/平方米。楼市开始全面降温,预期中的回暖渐行渐远了。