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世联地产退出代理
就在恒大地产要转让项目传言甚嚣尘上的同时,另有消息称,代理楼盘销售的合作方世联地产将要退出与恒大地产的合作。
不过,章义龙回答得很爽快:“世联地产一直没有和我们签订代理协议,所以不存在退不退出的问题。”
记者就此求证世联地产集团总监甘伟时,他对记者表示:“当初大家只是有一个战略合作框架,并没有签订正式的代理协议,所以没有能达成最终的合作。”
此前,恒大地产曾高调宣布,与3家代理行易居中国、合富辉煌和世联地产达成合作,由3家代理行全权代理旗下的42个项目。
据知情人士透露,恒大地产给予这3家代理行的佣金非常丰厚,约为总销售额的2%至3%。一般情况下,广州房地产代理市场佣金多在0.5%至1%之间,1%至2%的佣金已经极少。
有分析称,世联地产退出的原因,很可能是恒大地产过高的销售额要求。恒大地产提出的销售目标是今年内销售840万平米,销售额达到500亿元,而在目前房地产市场的背景下,这500亿元的销售目标被视为不可能完成的任务。
黎文江告诉记者,世联地产已经退出与恒大地产的代理合作,其代理的位于广州的“恒大名都”和“恒大御景园”项目已转由易居中国接手,其余的代理项目也将逐步移交。
世联地产为何退出代理恒大地产的楼盘,世联地产总监甘伟并没有给记者一个明确的说法。不过,一位熟悉内情的世联地产员工告诉记者:“恒大地产要求代理商代为垫资,而自身资金链又很紧张,这种风险是显而易见的。”
负债率达95%恒大地产正希望加快卖楼,以尽快回笼资金,盘活现金流,进行一场自我救赎。
4月19日,恒大地产集团全国战略再传捷报。该集团位于四川的首个项目——成都恒大绿洲,当日在明星助阵下盛大开盘,当天销售额逾4.25亿元。
4月26日,武汉项目开盘当天销售总额约2.8亿元。同一日,沈阳恒大绿洲二期也公开发售,成交1.7亿元。
密集推盘让恒大地产得以回笼相当数量的资金。未经确认的数据是,近一个月内恒大地产在成都、武汉、沈阳及重庆4个城市的销售额将超过10亿元。
“但这只是杯水车薪,解不了恒大地产的资金困局,看看它的现金流和资产负债率就很清楚。”国信地产首席分析师方焱对记者分析道。
据记者了解,截至2007年9月30日,恒大地产总资产约148亿港元,负债已达140亿港元,资产负债率接近95%。恒大地产的资金缺口包括111.334亿元的银行贷款及其他借款和近10亿美元的机构投资者借款。
“当然,还包括上述40亿元广州天河区绢麻厂地块的土地出让金,以及4580万平米的土地储备大部分还在等待开发。按照国家相关政策规定,土地两年不开发就要收回,因此,开发商在取得土地后,还必须投入相当的资金进行开发。”分析人士称。
而在宏观紧缩的大氛围下,房地产企业向国内银行贷款已非常艰难。据中信银行的一位内部人士透露,中信银行之前与恒大地产有信贷业务,共约10亿元的规模。
但前段时间,广东省银监局已通令所有银行,严格控制房地产贷款规模,这或许使恒大地产的资金链雪上加霜。