|
||||
外地人购房热拉升了北海市的地价。有关资料显示,去年北海市土地拍卖平均价94万元/亩,是上一年初每亩二三十万元的三到四倍,一些地段的地块甚至拍出了每亩150万元甚至200万元的高价。房地产业成为政府“钱袋子”的主要来源,北海市去年30多亿元的财政收入中,超过10亿元为土地出让金。
但“炒房”并非有利无弊。在北海市一个网站上,抱怨房价上涨使收入较低的当地人买不起房子的帖子引起众多共鸣。这种情况还影响了当地刻意培养的“养老产业”。北海市外地老人协会的武老师说,由于房价太高,一些曾打算到北海买房的老人也打退堂鼓了,房价过快增长,抬高了城市吸纳人口的“门槛”,影响外来人员就业。
在“炒房”风中因房价上涨而得益的开发商也尝到了这柄“双刃剑”的苦头。记者了解到,短期炒作的购房者交纳少量定金后,因房价未升至认可价位,迟迟不肯转手,有多个楼盘的开发商资金难以回笼。王立说,实际上大部分开发商并不欢迎“炒房者”,市场瞬息万变,一旦出现波动,如果大量房子押在“炒房者”手里,会造成销售“烂盘”。
警惕城市被房地产所“绑架”据了解,北海市住房销售价格飙升的同时,房屋租赁价也大幅上涨。普通两房一厅的公寓,月租金从1500元到三四千元不等——前提是这些公寓必须配备有电视、热水器、厨具等必需生活用品,这个价格与当地大部分普通从业者1000多元的月收入相比,显然太过高昂。
去年底以来,一种所谓“启动民间资本参与北部湾经济区发展规划”的活动,吸引众多外来人员络绎不绝涌进北海。他们每个人交纳6.98万元或其倍数,联络3个人参加,宣称“最多可以获得1040万元入账”,当地人戏称为“698工程”。
这种神秘的金融活动引起了公安机关的注意。到底有多少这类人员进入北海说法不一,惟一能证明的是,许多原先销售后空置的小区,现在因大量人员租赁入住晚上不再黑灯瞎火。陈雪梅说,不少人看到住房租金如此高昂,购房后出租成为投资的直接动机,刺激了房价的上涨。
北海市一直是全国房地产热点城市。上个世纪九十年代初的“房地产热”震动全国,在宏观调控后遗留了大量“烂尾楼”,被戏称为“泡沫经济博物馆”。直到2006年底,北海市的“烂尾楼”才基本处置完毕。房地产会不会再度成为北海市的“滑铁卢”,备受关注。
曾主编《破冰之旅——北海市处置停缓建工程实录》一书的陈地盛认为,1992年、1993年在宏观调控后出现大量“烂尾楼”,是因为当时房地产开发资金基本源自银行和国有企业,而目前投资房地产的主要是民间资本,市场化程度高,不会出现当年的“烂尾楼”现象。他同时认为,异地购房打破了房地产的地域性,加上民间资本充裕,投资渠道少,横向比较房价较低的二、三线城市就成为投资洼地。地方政府不能只看到房地产业带来的收益,形成依赖心理,否则就等同于城市被房地产所绑架,而这正是当年房地产一枝独放给北海留下的教训。他直陈北海市的房价与当地居民收入水平不相称,目前的经济基本面还不足于支撑高达每平方米四五千元的房价。
“五一”期间,北海市大街小巷悬挂了众多打击传销的宣传标语,对“698工程”取缔的“风声”越来越紧,北海市一些租赁的公寓已陆续出现了退租,北海市住房销售的“火爆”似乎有所减退。从南宁到北海考察市场的广西合城房地产开发公司副总经理夏乾海说,外来投资者其实更关心的是北海市各产业的协调,房价归根结底靠经济发展来支撑。不少企业纷纷投资楼市,以一次性付款方式购买商品房,一方面获得可以保值增值的资产,另一方面实现企业经营避税,如果缺乏其他产业的支撑,小城市的楼市很容易因为这种资金进入而变得摇摆不定。“北海的楼市如果老是忽高忽低、忽起忽落,人们就觉得它只是一个投机场所,对真正的投资是缺乏吸引力的,毕竟稳健性是大开发商对一个城市的最重要选择。”他说。