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天津有个“五大道”,其实这五大道并非地名之称,而是历史悠久的五条道路的俗称:成都道、重庆道、常德道、大理道、睦南道及马场道(另有一种说法为马场道、睦南道、大理道、重庆道、成都道)。五大道坐落在和平区体育馆街,地域范围是马场道以北,成都道以南,西康路以东,马场道和南京路交口以西,位于原先的英租界内。
五大道之所以闻名天津,主要是因为这个板块作为天津租界市政园林和民居建筑的典型代表而别具特色:1、建筑风格多样。这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑230多幢,为名副其实的万国建筑风情展示地;2、独立宅邸多,建筑私密性较强;3、人文气息浓厚,由于五大道中的府邸有很多近代政客买办、达官显贵居于此,名人名宅50余座,因此为近现代天津历史的一个体现,蕴藏着丰富的文化内涵。
此区域内众多著名学府云集,如天津外国语学院、耀华中学、新华中学、天津一中等,也成为吸引众多消费者在此区域置业的主要原因之一。
此外,五大道地区邻近天津滨江道购物中心,周边还有津汇广场、金街、新世界购物广场等商业购物中心,因此从生活的便利性来说也具有很大的利好性。
区域建筑分析:五大道的建筑从建筑风格上来说丰富多彩,有文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等,而且建筑形式多为小洋楼,形成了天津地区独有的小洋楼建筑风情区。
五大道的建筑外立面色彩多为深色调,材质多为贴近自然的砖石,大多数建筑为独门独院设计。由于五大道板块内很多小路是单行道,而且加上很多独门独院中种植有很多绿色植物,因此与城市中心很多住宅区域相比较而言,这一区域显得格外静谧,闹中取静的效果浑然天成。
基于对原有建筑物的尊重和原有建筑风格的保留,因此五大道附近的很多新建建筑也采用此类建筑类型。
区域楼盘扫描:西康路36号 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图)占地面积:27087平方米
建筑面积:47500平方米
建筑类型:别墅、普通住宅
开发商:招商地产
均价:未定
西康路36号位于西康路三十六号地块(电话设备厂的原址)上,邻近五大道,由招商地产专业团队打造,规划有34栋独栋别墅和两栋高层。西康路三十六号参照了五大道的英式传统,选取乔治亚风格,并保留了原址上百余株千年大树,为城市增添了一道靓丽的风景。
犀地 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)(查看地图)类型:公寓
占地面积:6.6万平米
建筑面积:21万平方米
绿化率43.00%
均价:18000元
配套设施:昆鹏小学、岳阳道小学、天津一中、耀华中学、新华中学、实验中学、吉利大厦商业区、滨江道商业街、金街、新世界购物广场、太平洋商厦、中医一附属、长征医院、中心妇产科、胸科医院、天河医院、东方之珠娱乐城、民园体育场、人民体育馆、和平体育馆、第二游泳池。
犀地项目是约21万平方米的大型社区,其中住宅面积约18万平米,商业配套面积约3万平米。犀地规划为11栋31-32层的高层建筑。
此外,板块内还汇集了赛顿中心(论坛像册户型样板间新闻)(查看地图)、峰汇广场(论坛像册户型样板间新闻)(查看地图)等商业项目,加之目前五大道板块内很多小洋楼也向外出租,因此在很大程度上丰富了板块内的业态类型。
置业建议:从上述楼盘中可以看出,板块内的楼盘售价相比市内中心区域其他楼盘要高出一些。而且此区域内目前除西康路36号和犀地两个新盘项目之外,新房供给量并不是很充裕,而且西康路36号要到2009年才能入住,因此新盘的稀缺性势必会进一步影响楼盘的售价,购房者在进行选择的时候一定要看到这一点。