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南京的房价正陷入“还会跌多少”的观望之中。5月22日,由江苏省国土资源厅发布了《2007年度江苏省城市地价动态监测成果报告》,再次将南京的地价推到风口浪尖。该监测报告显示,南京的地价依然排全省第一,其中住宅的楼面地价达到了3124元/m2,在突破3000元/m2大关后,较2006年底相比上涨了11.81%。
[数据]
江苏住宅地价上涨12.25%
该监测成果通过5293个监测样点,收集了15500份比较案例资料,监测显示:2007年度江苏省城市综合地价为932元/m2,较2006年度相比增长10.46%。其中商业用地平均地价为1388元/m2,同比增长7.38%;住宅用地平均地价为969元/m2,同比增长12.25%;工业用地平均地价为372元/m2,同比增长19.12%。2007年度下半年相较于上半年,综合地价增长3.06%,涨幅比2007年上半年下降4.12个百分点。
土地拍卖近期虽然连续出现流标现象,但地价整体并没有下跌。报告显示,2007年度江苏省城市住宅用地平均地价为969元/m2,与2006年相比上涨12.25%,大大超过2006年度比2005年度上涨5.73%的涨幅。
苏南综合地价988元/m2,上升趋势未变
“苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平,在地域空间上仍呈梯度分布。”江苏省国土厅土地利用处人士说,苏南最高(988元/m2)、苏中居中(858元/m2)、苏北最低(746元/m2),具体的地价涨幅显示,苏北地价增长了12.32%,与去年相比增加了5.66个百分点。苏南地区去年下半年综合地价增长率居中,为3.33%,涨幅仅为上半年的一半,其中商业、住宅用地地价增长率分别为2.52%、3.64%,均位于三大区域末位。
该人士表示,江苏的地价变动状况与土地市场实际情况基本吻合,经济增长加快、城市化发展、居民收入增加等多项因素促进了房地产市场的快速发展,“地价保持了持续上升的趋势”。
[分析]
地价占房价4成的楼盘不少
南京的地价涨了多少?将对目前的房价产生什么影响?该监测报告结论显示,从江苏各省辖市市区比较来看,南京市区的商业、住宅用地地价均属全省最高,其中住宅地价达到3124元/m2,与2006年底相比上涨了11.81%;商业用地平均地价为4108元/m2,相比2006年上涨了5.98%。
从2000年至2007年的8年内,江苏省国土厅提供的地价统计数据显示,南京市的住宅地价、商业地价连续8年位居全省第一,尤其是住宅地价,远远超出省内其他城市,从这次监测报告来看,南京地价是宿迁市的5.29倍、常州市的2.10倍、苏州市的1.43倍。
地价与房价被业内戏称为“鸡与蛋”的关系,到底谁影响谁没有定论。以往由国土厅每年发布的《江苏省城市地价动态监测报告》都公布了各城市地价占房价的比重,但是这次报告没有提及。不过,相关人士透露说,2005年南京市住宅楼面地价占房价比例高达31.2%,2006年为30.18%,2007年这一比例仍在30%左右。
该人士说,在主城的江南八区以及部分拿地成本较高的新楼盘中,楼面地价占房价的比重甚至超过4成,达到5成的比例也是正常。