|
||||
5月24日至26日,由河北省政府主办、石家庄地产集团承办的土地项目推介会将在北京市五洲皇冠假日酒店举办。届时地产集团准备的成熟储备地块的公开出让项目,重点位置一级开发项目,以及面积达数平方公里的新区连片开发项目,所涉80余宗地块、近15000亩用地将面向全国招商。
对于北京等一线城市的开发商来说,在一线城市拿地越来越难的特殊时期,此次石家庄大规模土地的赴京招商,对他们的吸引力可见一斑。然而,在吸引外地资本介入的同时,如此大规模的土地放量又会对石市地产发展带来怎样的震撼?
外地企业介入将加剧石市地产洗牌运动在石家庄推进“三年大变样”的过程中,政府已经对滹太新区、南部工业新区、新火车站及周边区域规划、“四横六纵一环”主干道沿线城中村和旧城区改造,全面开放了规划设计市场,并面向国内外顶尖规划设计单位公开招标,由此可见省会规划建设水平坚持的“高标准、高起点、大手笔”原则。
此次石市在土地方面推出大手笔的全国招商行动,对推动省城旧城旧村改造、加快省会“三年大变样”步伐作用很大,尤其会吸引更多信誉好、实力强的国内外战略投资者和全国的地产名企参与到石家庄的城市建设当中。
然而,一方面这次招商的15000亩等于去年土地供给量(1300亩)的11.5倍,土地供应大幅提高,另一方面,外地资本的介入将在无形中增加土地需求量。在土地市场供需两旺的局面下,外地优秀企业的介入无疑将带动本土开发商加入土地竞争,更会进一步加速石市地产商的洗牌运动。
万余亩地入市将挑战楼市现有格局就目前的房地产市场而言,在国家各种调控措施和房价拐点论的影响下,购房者的心态已发生改变,再加上近期银行上调准备金门槛,开发商贷款更加困难,以及四川8.0级大地震等多种因素影响,此次万余亩地集体入市所处的市场环境并不乐观。另外,石家庄土地供应量的大幅增加,也将进一步加剧人们的观望心态。
假如按照容积率2计算的话,15000亩地可出2000万平米住宅,而根据往年市场情况推断,石家庄每年销售大概在300万平米左右。可以看出,此次上市的万余亩土地足够满足石市未来6年多的市场需求。如果没有支柱产业的进驻发展以及外来人口支撑的话,石家庄的房产市场如何解决如此严重的供大于求,又该如何消化大规模的土地放量。
房价的调整与开发商所制定的销售战略紧密相关。虽然,土地增量的直接影响将在两三年后显现,但开发商不论从战略还是现实问题出发都很有可能调整现有的运营模式。这次土地供应量如此大增的增长,将给开发商更多的赚钱机会,同时也将占用开发商更多的资金。他们为了尽快回笼资金维系资金正常流动,很有可能让部分楼盘提前入市,或是调低现售房的价格,这也将挑战整个楼市的现有格局。