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毋庸置疑,楼市风向变了。
站在2008年回首2007年楼市狂飙的那段日子,会发现方方面面都太不理性了。房价破“7”、破“8”甚至过万元,但排队买房者却是前仆后继。“萝卜快了不洗泥”,动辄百万元的房子几分钟内便告成交。几亿元、十几亿元、几十亿元的地价面前,谁都想过把“地王”瘾,生怕“过了这个村就没这个店”。在这场没有硝烟的战斗中,各方利益陷入了一场“无间道”中。
2007年9月27日,一纸《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,让整个楼市风向变了。买房者难说话了,楼盘难卖了,市场也变冷了。一片回归理性的大势之下,发展商和买房者的角色被重新定位了,卖方市场开始向买方市场转移。
卖方市场向买方市场转移,对买房者而言是个利好。不过在市场回归理性的过程中,在“买涨不买跌”的心理作祟之下,楼市似乎从一个极端奔向了另一个极端。原先观望的继续观望,已经打算掏腰包的也加入到了观望队伍……楼市有些让人丈二摸不到头脑。
房价还会不会再降?是继续观望还是出手?成为摆在购房者头上的一道紧箍咒。
“卖的永远比买的精”,一发展商如此说道。的确,虽然风向变了,但除了政策引导外,消费者与发展商的这场博弈,处于弱势的恐怕还是前者。那是不是购房者就一直处于弱势的境地,答案是否定的。
与其被动挨打,不如主动出击。这是新的市场形势下,买房者的应对策略。去年盲目追涨是非理性,如今一味不买跌同样也是非理性。当前形势有利于买方,买房者只有调整好心态,顺势而变,才能理性地对待买房这件人生大事,真正买到价格称心、户型称心、路段称心的好房子。盲目地等待一个理想中的“底”,可能会等待一个更低的价格,但同时也可能白白地错失良机。
天下没有只涨不跌的房子,也没有只跌不涨的房子。东莞“经济社会双转型”才刚刚开始,而日前《东莞市产业结构调整和转型升级试点工作方案》已经出炉,再加日益稀缺的土地资源及2008年第一季度已凸显出来的刚性需求等等,都决定了支撑东莞房地产市场发展的主要因素依然存在,这也就决定了东莞的房价不可能一味地下跌。
什么是理性回归?或许最重要的是方方面面心态的理性回归。因此,买房者要审时度势,顺势而为。相信在经历去年那场狂飙之后,每个买房者心中都有一杆秤。