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回暖的味道-房地产行业5月报
今年1- 4月,全国完成固定资产投资同比增长25.7%,房地产开发投资同比增长32.1%;商品住房竣工面积同比增长20.2%,销售面积同比下降4.0%,增幅同比下降20.6个百分点,下滑较为明显,显示市场观望情绪较重;房地产开工面积、施工面积和购置土地面积的同比增速分别为5.9%、25.4%、11.19%,未来市场供给有加速的可能。
5月重点城市的房屋成交有趋暖迹象。其中广州、深圳、杭州、长沙的成交放量较为明显,尤其广州5月一手住宅成交面积同比增长20.11%,环比增长78.50%,显示经历了缩量下跌之后,刚性需求已经开始积极入市。北京的成交环比也有所放大,只有受地震影响的成都成交量下跌明显,环比下降28.95%,预计后市影响仍将持续一段时间。
5月先后出台了北京调高公积金缴存比例、土地违规处分办法、限定商品房开发时间的新土地出让合同等政策,这些措施和法规都有利于缓解供需矛盾、规范土地市场秩序、抑制开放商囤积土地,从而保障行业的长期健康发展。
5月房地产板块的整体表现仍然比较疲弱,跑输指数7.71个百分点,个股也是跌多涨少,显示市场对板块的分歧仍然较大。但是我们认为,市场成交的回暖表明买方的信心在逐步回升,随着未来CPI的进一步回落,人们未来的实际收入水平预期也将趋于稳定,自住性需求和改善性需求将会逐步继续释放,行业将重新步入理性正轨。我们主要关注的催化因素有新房成交量、信贷政策、CPI增速。
5月29日,滨江集团正式登陆中小板ETF(行情净值),全日19.65%的涨幅刷新了一年来A股新股上市首日的最低收盘涨幅纪录。一方面是因为整体市场低迷,另一方面则反映了市场对于地产股的分歧。
天相金融房地产组联系人张旭明、周炯、石磊