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关键词:IPO上市增发
尽管在降价的棋局中,大地产商一直处于主动地位,然而到期债务和庞大开发资金令大鳄们也同样尴尬,以上市公司为例,万科每股经营活动净现金流为-1.52元,招商地产(17.61,0.12,0.69%)(企业专区,旗下楼盘)为-1.72元,保利地产(14.81,-1.13,-7.09%)(企业专区,旗下楼盘)为-6.74元,金地为-7.52元。
在流动性收缩的背景下,大力拓展资金渠道,积极融资成为地产大鳄们的共识。先前就有华远地产(企业专区,旗下楼盘)成功借壳SST幸福(22.42,0.00,0.00%),而最近,据香港方面消息,重庆龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)已原则上通过香港联交所的上市聆讯,预计今年三季度开始招股,集资额至少10亿美元;相对于龙湖的等待,滨江集团已经品尝到了上市成功的喜悦。5月29日,滨江集团在深圳证交所挂牌交易,通过此次发行共募集资金逾12亿元;6月2日,招商地产增发80亿元逆市拿地……初步计算,4月以来,以资产认购的股份折合成资金的话,全国13家房地产企业的融资规模总额超过420亿元人民币
有专家分析,由于巨额资金沉淀于土地,尽管第一季度部分开发商的促销回笼了一定的资金,但通过各种方式积极融资仍然是接下来大型房企的必修课。原因有三点:首先,开发商自有资金回笼进度尚不完全明朗,销售回款能否与不低的短期债务相抵,关键看后续月份的销售情况,而且资金回笼进度并不一定与债务结构即债务到期时间相符。其次,降价销售在一方面缓解企业短期债务压力的同时,可能影响将来的利润率,进而降低长期债务的偿还能力。最后,部分企业现金流方面虽然比较充裕,但往往有趁淡市抄底的动机,先融资、再拿地或并购成为他们的“扩张三步曲”。
兼并或合作术语释义速动比率
速动比率是指速动资产对流动负债的比率。它是衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的能力。速动比率=(流动资产总额-存货总额-待摊费用-一年内到期的非流动资产)/流动负债总额×100%。速动比率越高,企业短期偿债能力较强,反之则较弱。速动比率一般应保持在100%以上。