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高房企趁低抄底
关键词:拿地扩张
6月2日,招商地产的股东们以再一次的高票通过了增发修改方案,募集资金不超过80亿元人民币用于收购公司控股股东蛇口工业区拥有的6宗土地使用权及投资本公司的房地产开发项目共14个。不少实力型地产企业表示,在宏观调控的政策下,有很多的机会去拿地,如果你不敢拿,等时机都过去了,大家都好起来了,就失去竞争力了,所以今年下半年,应力增扩大土地储备,这也是考验一个公司的能力。
另据悉,地产大鳄万科乘机兼并了不少开发商的项目,抄了土地市场的底。其中,惠州的海景别墅项目,地价仅605元/平方米。上海宝山区罗店项目地价约4689元/平方米,均属超值。而在东莞,最新一幅地块的拍卖成交地价为4121元/平方米。就在它的旁边,万科通过二级市场新增的近50万平方米大盘,地价仅为3144元/平方米。
相比于前几年的勃勃信心,品牌房企业如今的土地战略变得十分谨慎,但仍然难以阻挡其“低价诱惑”,目前的淡市对他们来说也是一大扩张契机,于是楼市出现这样一幕:开发商一只手在拼命融资,另一手在到处物色抄底对象,还有一只手拿出了自己部分项目寻求合作开发,降低风险。
低房企转战异地关键词:分散风险
部分房企今年在中心城市的运营遭遇到一些动荡,据记者了解,某上市“百亿房企”今年1月在中心城市销售面积较前一个月下降了一半,幸好二线城市开始出现强劲增长才使整体业绩仍有可圈可点之处。
在此背景下,地产大佬的资金明显开始转道二级市场,中恒集团6000万元广西拿地;恒基地产积极开拓内地房地产市场的发展计划正在展开。据恒基地产执行董事叶盈枝透露,公司未来将会在沈阳投资220亿元。另据悉,二线城市天津出让土地面积也逐步活跃,跃居全国首位。
一位地产公司负责人向记者表示,部分开发商对地产开发的风险有所担忧,因此在客观上有分散风险的要求,采取的方式也是异曲同工,有忙于谋划进军海外的,也有拓展企业经营面甚至干脆转型的。对于债务压力较大的房地产企业来说,已经很难与其他企业在一线城市里正面碰撞争夺土地和资金,一线城市垄断程度相对较高,例如广州地区前二十大开发商的销售比例能占市场的近八成。相比之下,目前二、三线城市楼市周期与一线城市并不同步,从人均收入水平来看,其正值地产发展高峰期,潜力较大。因此,转战二、三线甚至三、四线城市才是企业的长期生存和发展之道。