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现在很多购房者买房的动机都是为了换房,但是你有没有留意过换房的过渡期呢?专家认为,在过渡期内,应该主要解决好两大核心问题,其一是如何合理控制买房和卖房的节奏,再就是如何控制好换房成本。让卖旧房和买新房这两个过程同步进行,是平稳安全度过换房过渡期的最佳选择。那么,在换房过渡期,到底怎样才能使得买、卖同步进行?
【案例】市民杨林后一直住在一套小房子内,随着家中即将添丁,换房成为当前头等大事。杨林手头资金不够,只有卖掉小房之后,才能凑齐购买大房的首付款。杨林先将旧房挂牌,然后同时寻找新房。虽然目前二手房交易不是很活跃,但杨林根据中介的建议,挂牌价比较合理,因此还是有人愿意购买。同时杨林也在经纪人的帮助下,很快找好了满意的大房,买房合同和卖房合同签订时间只差一天。
【分析】专家表示,将卖旧买新两个过程同时放在一起来办,这是一种比较恰当的操作模式。最大的好处就是能够尽最大可能缩短换房过渡期。但现实问题是要做到双方步调一致,难度实在不小。在现实中,能够做到买、卖同步的少之又少,购房者要特别注意技巧。
如何做到买、卖同步呢?地产市场有关人士建议最好是先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。
有关人士表示,在目前的市场行情中,对于想使得买、卖同步进行的换房一族,在出售旧房时不要漫天要价,而是要根据市场行情合理定价。同时,虽然市场上有议价空间,但是在购房还价时,也不要狮子大开口,这样交易成功的可能性便会增加。
此外,在买房、卖房过程中,存在不少变数,这会产生突发事件,因而对换房造成不利。如买卖双方在签订买卖合同时,突然有一方提出额外条件,这会导致交易陷入僵局。而一旦发生突发事件,势必影响到换房进程,增加其时间成本。专家还建议购房者应该加强沟通,不管是与经纪人,还是与买卖双方。这样,即使出现意见不合的情形,也能够尽快协商解决。
还有就是尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够根据客户的实际需求提供较为完善的服务措施,这也会为买、卖同步提供一定保障。