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面粉贵过面包,直接导致的后果就是该地块上所建项目的成本高于同路段其他产品成本。高成本下开发的产品如何定位、定价,将对开发商提出更多的考验。
以北湖北路10号地块为例,该宗地块在2007年8月30日的土地拍卖会上,被广西隆源房地产开发有限公司以510万元/亩的高价夺得,平均楼面地价2550元/平方米;而与之相邻的北湖北路8号地块,广西盛天房地产开发有限公司在2007年年初所拿的地价是373万元/亩,折合平均楼面地价为1865元/平方米,两块位置相邻的土地的平均楼面地价相差685元/平方米,而拿地时间仅仅相隔5个月。加之同路段的云星·城市春天也有较长的开发周期,北湖北路的住宅项目日后不可避免面临着“肉搏”。
从目前的状况看,盛天名都(北湖北路8号地块)已经开工建设,而隆源国际公馆(北湖北路10号地块)也将在今年下半年动工。零距离营销总监夏光文表示,较高地价带来的销售压力肯定存在,但最后是否能够取得较好的销售情况,还要看最后的产品品质和服务质量。“隆源国际公馆项目定位肯定往中高端走。只要把产品做好了,自然会赢得消费者的信任。”与北湖北路情况相似的还有中国-东盟国际商务区内的众多楼盘。有业内人士表示,2006年和2007年商务区内土地集中出让,而2008年商务区内各地块都将进行建设,2008年下半年商务区内不少住宅和商业项目将面世,成本上的优势很可能成为不少产品抢占市场的杀手锏。