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不久前,某地产咨询机构对昆明写字楼市场作了调查,数据显示,自去年以来昆明写字楼市场回暖迹象明显,空置率大幅下降(目前空置率不到5%),且租金上涨约10—20元/平米/月(普遍浮动在30元—100元/平米/月之间),涨幅从20%—60%不等。
同时,目前高档写字楼入住率高,大多数高档写字楼入住率达到90%以上,有的甚至达到100%,如红塔大厦、华尔顿大厦、银座office、柏联广场等。据相关统计数据显示,自2007年以来昆明写字楼市场回暖迹象明显,空置率大幅下降(目前空置率不到5%),且租金上涨约10—20元/平米/月(普遍浮动在30元—100元/平米/月之间),涨幅从20%—60%不等。
此外,目前多个在售的高档写字楼新项目,都创下了不俗的销售成绩。“顺城双塔”是顺城“城市综合体”的重要组成部分。该项目于5月24日面市,开盘价为每平方米10000元,上市后市场反应热烈,受到了众多品企业的青睐。同样备受关注的,还有正在火热招租中的俊发中心。作为昆明路中轴线上,首个国际水准的现代化5A、6E标准的智能甲级写字楼,据透露,其租金价格约为每平方米100元左右。
业内人士分析,目前,昆明写字楼市场“复苏”迹象明显,但总体来看租金、售价仍处低位。换言之,当前昆明写字楼正处于价值洼地,写字楼价值仍被低估,投资空间还很大。这意味着,在写字楼需求逐渐增加的前提下,写字楼经营型物业的特性将不断增强,效益不断提升,昆明写字楼租金、价格均还有较大上涨空间。尤其在当前的经济形式下,投资者可在写字楼商业中获得更广阔的长远性投资收益。
但同时不容忽视的是,昆明目前各项产业,辐射力、聚合能力等都处于发展阶段,本身需求量有限,高端写字楼项目在一段时间内不会有大的放量。另外,市场发展是一个渐进过程,因此,对高端写字楼的需求也不可能突然增多。