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提及昆明市写字楼开发的萧条状态,业内人士的认识都比较一致:由于99年以前的过量开发远远超过了当时的市场需求量,导致几年来昆明写字楼市场一直处于消化旧项目的状态。
如今,昆明市内的主要写字楼大致沿着“三横三纵”来分布。所谓“三横”是指昆明市内的3条横向(东西走向)主要交通和商业干道,由南至北分别为拓东路、金碧路一线,东风东路、南屏街、东风西路一线,人民东路、人民中路、人民西路一线;“三纵”(南北走向)由东至西分别为白塔路一线,北京路一线,青年路、巡津街一线。而这些写字楼的月租金大约在50元/平方米左右,售价(开盘时)在4000元/平方米左右。
通常,一个城市的商务空间比住宅空间更为珍贵,写字楼售价应该是住宅售价的2倍~3倍。然而,据田野房地产咨询公司统计数据显示,2008年一季度昆明住宅商品房季度均价为:一环内为10210元/平方米,一环到二环之间6825元/平方米,二环到三环之间4600元/平方米,三环外为3700元/平方米。从大概的区位比较中不难看出,昆明写字楼的售价呈现出特有的“倒挂现象”。
E高档写字楼成市场新宠显然,市场对于新一轮的高档写字楼需求潜量已经蓄积了5·6年的时间。此外,昆明处于全国经济最活跃的区域之一,承接着中国内地与东盟的经济往来,欧亚大陆桥、9+2泛珠三角经济区、10+1东盟经济圈……随着城市形象的提升,商务投资市场及环境的日臻完善,优越的宏观经济环境也进一步激发出昆明的商业活力,越来越多的跨国企业、国内实力企业开始聚集昆明。私营企业比例的增大和服务性智力密集型企业的增多,加大了对中、高档写字楼的消费,成为市场需求的重要支撑。
再此市场背景下,高档写字楼市场开始成为新投资焦点。目前,昆明写字楼市场上,出现了包括顺城双子塔、俊发中心、和谐世纪、领世21、东方首座商务办公楼、星都国际总部基地等一系列正在开发的新写字楼项目,它们都不约而同地喊出了“打造5A级写字楼”的口号。
星都国际总部基地坐落在昆明东南市区,位于新昆洛路与广福路十字交会处的新亚洲·体育城内。总建筑面积逾30万平米,由56栋全新5A智能商务别墅、4栋17层甲级写字楼及2栋50层超高写字楼组成,并拥有近2000个立体车位,享新亚洲·体育城10亿巨资打造的城市级大配套。业界称,该项目将极有可能成为昆明市、云南,乃至西南地区首屈一指“集合、专业的商务办公区”。