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常被房地产业界称为“金5月”的销售态势往往成为整年重要销售趋势指标。今年5月对房地产销售而言有着完全不同于往年的体验。5.12汶川地震带来的影响,个别南方城市房价的同比大幅下跌,让市民对天津市5月商品住宅的销售趋势更为关注。记者了解到,综合今年5月商品住宅及二手住宅的销售情况来看,与前月相比,天津市商品住宅成交有所回暖,二手住宅依然期待反弹,业内人士长线看好投资滨海新区住宅。
五月商品住宅市场成交回暖
二手住宅成交量继续探底
纵观5月的商品住宅、二手住宅销售数据,可谓冷暖交加。商品住宅销售回暖态势与二手房销售量的下降构成天津5月楼市一个微妙的整体态势。
商品住宅市场呈现暖意。记者从中原地产了解到, 2008年5月份天津商品住宅成交量出现明显反弹,共成交57.6万平方米,环比增幅达到了22.4%。成交均价继上一月小幅上涨后,本月继续有所增高,环比增长11.7%,为7825元/平方米。
各地区表现不均衡,其中郊县表现稍差,成交量有小幅下滑,成交均价略有上扬;中心城区成交量均有所上涨,成交均价略有下滑。另据业内人士透露,虽然成交量比上月有所增长,但天津市商品住宅成交量并未达到去年同期水平。
我爱我家的二手住宅销售统计数据显示,2008年5月天津二手住宅成交量表现不尽如人意,当月天津二手住宅成交量为3347套,环比下降3.2%,同比下降31.1%,交易量略微下滑。从各区域来看,除郊县五区相比上月上涨之外,其他区域均不同程度下滑。与上年同期相比,各区成交量均下降,中心城区同比下降38.5%,滨海新区同比下降11.8%,环城四区同比下降40.6%,郊县五区同比下降19.4%。
二手住宅成交均价5154元/平方米,环比下降3.2%,同比上涨22.3%,这个数据反映出二手住宅成交均价虽然低于前一个月,但与去年同期相比依然上涨,但同时伴随着成交量的下降。
预测商品住宅成交量谨慎看涨二手房交易酝酿反弹
业内人士对6、7月份商品住宅的销售情况谨慎看好,4、5月销售数据表现出天津楼市正处于升温阶段,据判断主要原因是4月末房交会的影响作用逐渐释放,开发商在5月纷纷加大了市场供应量,并加大宣传力度,运用多种促销手段,对成交量产生了一定的推动力。
根据往年销售规律,4、5月推广较为集中,后续推广效果将在6、7月逐渐以成交量增加、成交价上涨为体现。今年的房地产大势比较复杂,一方面是各种不利因素对房市影响的存在,另一方面基于天津市在今后一段时期内强劲发展的大背景,以及百姓购房、换房的刚性需求。但对比近两年的销售年度曲线可以发现,今年的销售曲线走向与往年基本相似,所以对比往年的销售趋势,可以谨慎认为6、7月天津房市相对看涨。
相对于商品住宅,业内人士对二手住宅的6、7月销售预计并不乐观,虽然不乏局部亮点的存在,但从天津市整体市场来看,他们认为二手住宅市场依然在等待反弹时机,5月市场交易量再次微幅下滑,成交均价小幅波动,使得市场对后几个月的天津二手住宅销售不持乐观态度。此外对奥运之后房价变动的不确定性,加重了本市购房者的观望气氛,因此业内人士预测后两个月销售仍有震荡下跌的可能。
滨海新区低迷后出现反弹成近期市场亮点
滨海新区商品住宅5月销售呈现量、价双增长趋势,表现好于其他区域。业内人士同样对滨海新区的商品住宅市场看好,“住房客”与“投资房客”构成当前购房者主体。业内人士介绍,“投资房客”是当前滨海新区商品住宅市场的向上拉动主力,这一购买人群中既有包括来自北京的外地投资人士,也有天津中心(查看地图)城区的本地人士,对滨海新区未来发展的预期与信心使滨海新区商品住宅市场处于长线看好态势。
据我爱我家统计数据,5月滨海新区二手住宅共成交895套,其中大港区成交量最大,共成交394套,居全市之首,涨幅最大的为汉沽区,环比上涨13.1%,滨海新区下的个别行政区二手住宅销售表现抢眼。
市场分析人员认为,滨海新区的受关注度逐渐提升,受关注范围也不再局限于塘沽、开发区等地,汉沽、大港凭借其经济建设步伐受到了越来越多的关注。大港区继3月攀升至全市第二,5月又首摘冠军头衔。滨海新区的四个区域中,汉沽和大港两区市场还有很大上涨空间,目前不仅适合投资,随着区域自身建设的完善和与市区距离的不断拉近,这里还是自住型置业的首选区域。预计整个滨海新区二手房市场在今后一段时期内依然有上涨潜力。