近日，记者通过市场采访和对近期商品房销售均价进行对比分析发现，虽然表面上开发商还在硬挺，但是也在暗地采取很多优惠措施来拉拢购房者。但在“买涨不买跌”的心理作用下，这种措施似乎作用不是很大。

　　据了解，目前市面上在售楼盘降价策略普遍有三种，一种是豪礼相送，比如老城厢某项目，在6月7日开盘购买将赠送最高赠送每套50万元的家具家电。第二种是大幅度点位优惠，比如位于中北镇的某项目，洋房全款优惠4-6个点，高层全款优惠高达10-17个点。第三种为“价格直降”，据了解，位于津南版块内的领世郡推出“针对内部员工的”的促销活动，每平方米直降1000元。此外记者也接到了双港某大盘的售楼员电话，小高层促销价格为6100元/平方米。

　　但是对于大幅度降价，很多开发商是“犹抱琵琶半遮面”，当记者咨询时，销售人员口径都很统一，多数称其是在推特惠房或者是因为某一楼座的清盘，所以拉低了均价，并不是真的降价。根据记者的经验判断，这大多是在自圆其说，以防止出现消费者“买涨不买跌”的继续观望态势出现。

　　随即，记者也采访了几家地产研究机构的市场研究人员，他们的第一直觉都是，天津的住宅价格的确在降，虽然有部分开发商在价格上硬“挺”，但变相的优惠都没少出招。至于降价的深层原因，楼市分析师“千里走单骑”透露，通过促销加大回款力度来缓解资金流紧张是主要原因。其次，有些开发商判断市场调整期比预想得要长，所以早调整是为争取主动。

　　至于究竟天津楼市何时能开始回暖，乐观的判断将是奥运之后，而悲观的判断是大概要等到09年下半年。对于楼市的走势，或许可以借用某股评人对股市的看法，就是“长期看基本面，短期看政策面”。