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之前,华润置地住宅物业的发展主要集中在北京和成都的华润置地,两地的项目约占公司总盈利七成,过于集中的布局必然无法更大程度地分散风险。长远来看,该公司仍然需要大幅度分散土储的分布。华润置地管理层已明确表示,除了一线城市外,未来会有计划、有部署地开发二、三线城市。
而目前的发展重点则锁定在了一线城市。日前,华润置地公司董事总经理王印宣布,公司未来新增土地储备的重点将在北京、上海及杭州等一线城市,原因是公司对这些城市长期看好,而且竞争较为理性。华润置地履新上海的董事总经理谢骥亦公开宣称,今年华润置地在上海将考虑通过多种途径来增加土地储备。
同时,华润置地目前拥有较具规模的投资物业,这部分资产值和盈利贡献大约占公司的两成。基于华润置地物业种类涵盖住宅、写字楼及商铺,承受市场波动能力较强,风险也较低。
据记者从华润置地了解到,该公司将进一步增加持有型商业物业比重,将公司打造为综合型开发商。而在此次购买母公司家私公司外,其去年还以1.7亿港元收购母公司华润集团的建筑及装修业务。
华润置地内部人士告诉记者,华润的经营模式,在逐渐实现了从住宅开发演变成住宅开发加投资物业后,预计再加上客户增值服务,从而打造一条龙式的经运模式,以突出公司跟其他发展商的差异之处。