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2008年伊始,楼市便在“拐点论”的笼罩下艰难前行,而央行对第二套房贷政策的严格监管,更是有效地控制住了市场投资行为。
与此同时,市场观望氛围也进一步加剧。即使进入了传统的5月销售旺季,成交量依然未见起色。
根据北京市房地产交易网公布的数据,2008年北京前5个月期房住宅成交量总计25361套,日均签约168套,相比去年同期42862套的成交量,少了17501套,跌幅超过41%。
“楼市成交的颓势已经非常明显,开发商利益受损自然不用说,从银行角度来看,因为房贷一直被视为优质资产,各大银行都不肯轻易放弃。于是类似于‘第二套房贷政策松动’、‘四大国有银行集体违规’等事件就时有发生了。”周雪飞说。
值得一提的是,除了联名购房外,此前不少楼盘已打出分期首付的促销招牌。
业内人士也认为这种由开发商策划、银行默认的分期付款方式,是变相松动国家第二套房贷政策。
据某位业内人士分析,按照分期首付一般的操作手法,置业者可以支付2成首付款,剩下的2成由开发商垫付。而且,开发商垫付的首期款免息,客户只要与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。而对于这种分期首付的责任,一般来说,银行都会推卸责任,他们只看购房者是否支付了首付款,而不管其以何种方式筹措资金。
“首付款中有部分是开发商垫付,但是房子却是抵押给银行的,同一套房子不能抵押两次。也就是说开发商借钱给购房者,却没有抵押物,一旦购房者出现财务危机,不仅开发商难以收回垫款,银行也将成为最终风险的接盘者。”一位业内人士说。
据悉,这场被称为“危险的营销游戏”在监管部门的严格监察下,如今已被开发商们紧急叫停。
对此,周雪飞表示,楼市的持续低迷已让开发商和银行之间达成某种默契,为了吸引购房者,开发商和银行都想尽办法、使出浑身解数企图来改变当前的市场困境。然而,从6月7日央行又一次上调存款准备金率的动作可以看出,当前监管层坚守货币从紧政策的原则尚未改变。
“但不排除监管层近期会做出一些调整,因为最近国家发改委认为宏观经济已经出现了下降的趋势,所以我想央行是否还会再继续紧缩货币政策尚有待观察。”周雪飞说。