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事隔不到3个月,钟伟在博鳌再度表达了“开发贷款和按揭贷款放松的可能性几乎不存在”的观点。
实际上,这一轮对房地产行业从紧的金融政策,始于2003年8月央行的“121号文”,并因此引发了房地产业界对政策制定机构的最大反弹,包括任志强在内的多位开发商草拟了一份所谓的“万言书”,致使“121号文”的实施细则半途中止,央行转而出台了更为温和的“18号文”。
这曾被房地产商视为一次重大胜利。如今回头再看,所谓的“胜利”只不过是开发商们的自以为是罢了。自2003年底开始,央行几乎每年都有针对房地产行业的调控政策出台,同时伴随着一次又一次加息。
或许是为了避免开发商们再次反弹,也或许是当时房地产市场的火爆场面使开发商们在一定程度上忽视了这些调控政策,直到2007年9月,自央行严厉的“二套房政策”后,过往那些被忽视的金融政策终于以“量变到质变”的方式,对开发商的现金流造成现实的压力。
2003年时任建设部原副部长之职的刘志锋曾在国务院新闻办的一次记者招待会上透露:目前,银行贷款占房地产开发投资的比例和占个人住房贷款的比例都比较高,大概都各占30%~40%,两者相加,超过了60%。此前,央行货币政策司原司长戴根有当时也曾表示,银行资金在房地产业资金构成中超过60%。
而根据钟伟最新的研究结果,房地产企业的资金来源中,银行开发贷款及个人住房贷款所占比例已下降至35%,还不及企业自筹资金的比例。显然,这与过往几年持续的金融调控政策密切相关。