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“在拿地上,开发商无疑变得聪明了!”的确,从2008年上半年东莞的土地市场交易情况来看,开发商撕掉了2007年“很疯很暴力”的外衣,拿地开始谨小慎微。
“9·27房贷新政”让开发商的房子难卖,房子难卖带来的资金短缺问题,让他们不能像去年一样,在土地市场一掷千金。而今年元月7日,《国务院关于促进节约集约用地的通知》的隆重登场,更是让开发商“呜呼哀哉”。接踵而至的是土地“流拍”、“底价成交”,这也成为主导2008年上半年东莞土地市场的关键词。
2008年上半年商住用地 楼面价前五名一览2008年1月18日,位于莞城运河东二路一块编号为20081001的商住用地,被东莞市城邦房地产开发有限公司竞得。该地块占地面积45179平方米,起始价为45000万元,总成交价为94000万元,地面价为20806.13元/平方米,楼面价为3782.93元/平方米。
2008年5月22日,位于寮步镇环城路横坑村段西侧一块编号为2008G019的商住用地,被东莞市卓能实业投资有限公司竞得。该地块占地面积32312平方米,起始价为17450万元,总成交价为17450万元,地面价为5400.47元/平方米,楼面价为3000.26元/平方米。
2008年2月1日,位于寮步横坑村一块编号为2008G005的商住用地,被东莞市鼎峰房地产开发有限公司竞得。该地块占地面积44359平方米,起始价为13400万元,总成交价为24000万元,地面价为5410.4元/平方米,楼面价为2459.27元/平方米。
2008年3月26日,位于黄江镇袁屋围村一块编号为2008G013的商住用地,被东莞市兴博置业投资有限公司竞得。该地块占地面积6950平方米,起始价为2770万元,总成交价为3670万元,地面价为5280.58元/平方米,楼面价为2112.23元/平方米。
2008年3月6日,位于凤岗镇官井头村一块编号为2008G007的商住用地,被东莞市益田奥城房地产投资有限公司竞得。该地块占地面积350147平方米,起始价为155000万元,总成交价为155000万元,地面价为4426.71元/平方米,楼面价为2003.03元/平方米。