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深圳开发商土地储备增加,未来商品房供给将下降
土地购置面积,从02年333万平方米逐年下降到06年的92.3万平方米,下降了72.28%;同比增长率,均为负值,06年为-25.38%;完成土地开发面积,从02年188.6万平方米逐年下降到06年的90.6万平方米;同比增长率,均为负值,06年为-4.33%,因此,未来两年深圳商品房供给将有所下降。
购置未完成开发的土地面积,02年以来,逐年下降,06年为1.7万平方米,尽管土地购置面积和新开工面积都在下降,但开发商的土地储备却在增加,土地开发的进度相对较慢。
02年以来,土地价格逐年增加;同比增长率,06年有较大幅度提升,07年下半年有所回落。
尽管土地购置面积和新开工面积都在下降,开发商土地储备却在增加,土地的开发进度相对较慢,未来两年商品房供给将有所下降。另外,地价近年来的快速上升,商品房开发成本将有所提高。
一线城市中期供给量相对下降04年以来,土地购置面积,重庆土地出让最多;天津,上升较快,07年超过北京和上海,位于第二;北京,上海有所下降,位于第三或第四;深圳土地出让最少;同比增长率,07年前11个月,重庆和天津较高,北京其次,上海下降较快,这说明北京,上海,深圳和广州等一线城市未来新增商品房供给量将低于重庆和天津,且增速也落后于重庆和天津。另外,04年以来,6个城市的土地购置总面积占全国土地购置面积的比重呈逐年下降的趋势。因此,从供给量上来讲,未来房地产市场供给来源结构将有所变化。
完成土地开发面积,06年以来,天津最多,重庆次之,其次是北京和上海,深圳最少;同比增长率,07年天津和重庆在40%以上,而北京和上海则为-40%以下;6所城市完成土地开发面积占全国的比重,04年以来,逐年下降;因此,从供给量上来讲,重庆和天津,不仅从绝对量上,而且从相对量上,都超过北京,上海,广州和重庆;同时,这些大城市在未来商品房供给中所占的比重将下降,房地产市场供给来源结构将有所转变。
3.5销售情况 看好一线城市房地产市场从商品房销售面积来看,北京,广州和深圳07年有所下降,其中深圳下降最多,约30.4%;重庆,上海和天津有所上升,其中重庆最多,同比增长88.3%。而07年前11月,全国商品房销售面积同比增长率为30.45%,只有重庆超过。
从商品房销售价格来看,07年6座城市均有所上涨,按同比增长率大小依次为深圳、北京、广州、重庆、天津和上海。07年前11月,全国商品房价格同比增长率为13.99%,只有上海在其之下,为13.06%,一线城市的商品房价格增长率依然较快。
一线城市价格增长率相对较快,而销售面积增长率则相对较慢,市场不存在“拐点”,这主要是由于商品房供给量下降所致。
北京商品房价升量跌 07年前11月北京商品房销售面积同比下降8.99%04年以来,北京商品房销售面积,05年最高,06,07年逐年下降;同比增长率,自05年年末开始,呈下降趋势,其中07年虽呈上升趋势但仍为负值,前11月同比增长率为-8.99%;环比增长:04年以来,每年12月份销售面积都有较大增长;环比增长率,04年以来,月均增长率呈下降趋势,07年前11月为12.94%,北京新建商品房销售量在下降,这与商品房供给量下降有一定关系。
07年前11月北京商品房销售价格同比增长37.07%04年以来,房价不断上涨,尤其07年有明显的上涨,同比增长率,呈上升趋势,06年较05年放缓,07年有较大幅度提升,其中07年前11月累计增长率为37.07%;环比增长,07年单月房价相对较高,月均环比增长率2.57%,其中07年9月,单月房价最高,10月份有所下降,11月份有所回升。
自06年5月以来,北京商品房销售面积同比增长率小于房价同比增长率,且差距逐渐放大;环比增长率,04年以来,年末销售面积高于房价,其余月份二者相当。而06年以来,北京商品房竣工面积同比增长率逐渐下降,部分月份为负增长,因此在强劲的需求下,量缩价增必然出现。
猪者肯定是奸的托,有点智商好不好!你娘了你还说是成仙了呢,笑掉大牙了。