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07年前11月,土地购置面积,重庆土地出让最多;天津,上升较快,超过北京和上海,位于第二;北京,上海较同期有所下降,位于第三和第四;深圳土地出让最少;同比增长率,重庆和天津较高,北京其次,上海下降较快,这说明北京,上海,深圳和广州等一线城市未来新增商品房供给量将低于重庆和天津,且增速也落后于重庆和天津。另外,04年以来,6个城市的土地购置总面积占全国土地购置面积的比重呈逐年下降的趋势。因此,从供给量上来讲,未来房地产市场供给主力将有所转移。
北京开发商土地储备下降,未来开发成本上升土地购置面积,从04年1572.46万平方米逐年下降到06年的295.01万平方米,处于低点,07年略有增加;同比增长率,07年由负转正,月均59.53%;完成土地开发面积,06年较高,07年以月均-32.52%速度下降,因此,08年商品房供给将增加,但09年有可能下降。
购置未完成开发的土地面积,从04年938.29万平方米逐年下降到06年的-545.46万平方米,处于低点,07年有所反转,开发商土地储备相对下降。
02年以来,土地价格逐年增加;同比增长率,06年有较大幅度提升,约44.17%,07年有所回落,14.87%。
在开发商土地储备相对下降和地价上升的情况下,未来商品房供给减少的同时,开发成本也将提高。
上海开发商土地储备下降,未来商品房供给有可能下降土地购置面积,从04年1038.76万平方米逐年下降到07年11月的114.13万平方米,下降了89.01%;同比增长率,07年月均-71.78%;完成土地开发面积,04年以来逐年下降,07年以月均-41.71%速度下降,因此,未来上海商品房供给将有可能下降,且09年以后下降的速度将较快。
购置未完成开发的土地面积,05,06年较多,06年为273.89万平方米,07年为负值,而04年以来上海开工未竣工面积逐年增加,开发商的土地储备呈下降趋势。
02年以来,土地价格逐年增加;同比增长率,06年有较大幅度提升,约53.34%,07年有所回落,3.32%。
在开发商土地储备的下降和地价近年来的快速上升,未来商品房不仅供给量有可能下降,而且开发成本也将提高。
重庆开发商土地储备逐年增加,08年商品房供给将放缓土地购置面积,从04年1102.44万平方米逐年上升到07年11月的1307.6万平方米;同比增长率,06较05年有所下降,07年有较大幅度提升,前11月月均87.4%;完成土地开发面积,06年有所下降,07年有所增加,同比增长率也由负转正,前11月增长47.4%,因此,08年重庆商品房供给有可能放缓,甚至下降,而09年将快速增长。
购置未完成开发的土地面积,04年以来逐年增加,07年前11月为579.43万平方米,而04年以来重庆开工未竣工面积减速增加,开发商的土地储备有所增加。
02年以来,土地价格呈上升趋势,06年有所回落,主要是由于出让的商业和工业土地价格相应有所下降,而住宅用地则持续上涨;同比增长率,较为平稳,07年较大幅度的回升。
开发商土地储备的增加和地价增幅较为平缓,未来商品房开发土地成本将平稳增加。
广州开发商土地储备增加,未来商品房供给将上升土地购置面积,从02年1039.4万平方米下降到06年的462.13万平方米,下降了55.54%,06年较05年有所增加;同比增长率,06年由负转正,约49.35%;完成土地开发面积,从02年840万平方米下降到06年的370.38万平方米,06年较05年有所增加;同比增长率,06年扭转了03以来连续为负的局面,约164.63%,因此,08年广州商品房供给将有所增加。
购置未完成开发的土地面积,06较05年有所下降,06年为91.75万平方米,而06,07年广州施工面积均有所增加,但开发商的土地储备仍在增加。
02年以来,土地价格逐年增加;同比增长率,06年有较大幅度提升,约77.99%,07年有所回落,12.83%。
尽管开发商土地储备在增加,但08年商品房供给将有所增加。另外,地价近年来的快速上升,商品房开发成本将有所提高。
猪者肯定是奸的托,有点智商好不好!你娘了你还说是成仙了呢,笑掉大牙了。