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最近,无论是互联网上,还是平面媒体、电视台,都出现了一些叫衰楼市的言论,甚至有人唯恐楼市不崩盘。这种观点、这种现象的出现不免让人感到担忧。
连续几月以来,楼市成交逐渐低迷、银行信贷进一步从紧、部分开发商资金开始出现困难、越来越多的购房者持币观望、政府越来越完善的金融风险防范、房价回落、交易量萎缩等一系列楼市利空因素接踵降临到楼市头上。一路高歌了几年的楼市开始遭遇多重挤压,一直高位运行的房价在一些地方找到了松动的机会。打折促销、差价补偿等以前难以看到的现象也开始上演。
而长时期里,工薪阶层遭遇了买房之痛,一些评论员与学者曾经的看跌观点终于找到了落脚地。
楼市崩盘、房价暴跌,影响的不仅仅是针对开发商,还包括购房人、银行、职场中人以及相关行业,造成的“衰落”与“利空”将是非常广泛的。
我们可以具体来看一看:
一、楼市崩盘,更多的中小房产商难以生存,会死亡,导致竞争丧失,穷者越穷,富者越富,房产大鳄定价权会更强。根据国内对住房的需求估量,崩盘后会迎来新一轮楼市大涨,其涨幅可能远高于目前。
二、住房的需求量还在保持增长,甚至写字楼,其需求也是会增长的。如果楼市崩盘,供应量将下降,会拉动楼市再涨。而城市化进程中,中高收入群体越来越庞大,而中国的创业活力正在爆发,创业者增多,推动写字楼需求趋旺,如果供应下降,房价在暴跌后则会以更高的幅度上涨,最终并不利于老百姓与创业者。
三、历史经验表明,如果在同一个时间段股市和楼市同时大跌,或者崩溃,则很有可能爆发金融危机或经济危机。上世纪90年代初日本的房地产泡沫破裂,房价下跌50%,使日本遭遇了长达10多年的经济低迷。当时,日本股指由39000点开始下落,至今仍远远没能恢复顶点,仍徘徊于15000点上下;台湾也类似,1990年第一季度股市崩盘,由11294点到至第四季度的3759点,其后多年一直动荡在5000点上下。
四、对普通百姓的损伤也是很明显的。目前中国普遍实行20%—30%房地产贷款首付标准,一旦房价大跌,很大一部分购房者即便将房子卖掉也无法偿还贷款,因为手中的房产已经贬值了,而需要支付的贷款却还是原来那个数量,并不会下降。
五、对银行的影响非常明显。如果现在房价出现大跌的问题,而开发商开发贷款基本上是依靠银行贷款,银行收不回来贷款,遭遇危机也是很有可能的。
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