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今年6月,天津市房价普遍下跌,地产界处于低迷状态,记者就此采访了全国房地产商会联盟副主席、天津市房地产商会会长、天津市永泰红集团董事长李德福。李德福坦承,房价拐点已经来到。
对于目前房地产市场整体低迷状态,李德福坦言,无论房地产商是否愿意承认,“拐点”已经出现了,从南到北,房价都在下降,成交额也在萎缩。他预计,天津市今年的房地产成交量只在700万平方米左右,将较去年下降50%。尽管如此,由于天津房地产市场具有后发优势和抗跌性(天津毗邻首都,位于大京津圈、环渤海地区,又是北方的经济中心,占有很大的地理和政策上的优势),降价压力较其他省市要小很多。
李德福表示,目前房价下降仅仅是个短期现象,并且符合价格波动规律。一到两年内房价也许会短期下降,原因主要是一个行业发展到一定程度,市场都要进行调整规范,然后继续向更高层次发展。对于一些所谓“专家”预言的“房地产冬天来了”的观点,李德福并不赞同。他认为,除非政府过分干预市场,否则绝不可能出现这种情况,而政府还是比较成熟的,“地产业”这个1/3的经济江山,不可能就此“冰封”。
“将来房价的上涨程度可能会超过人们的想象,甚至可能会翻倍涨,从5000元到1万元,从1万元到2万元,这都不是没有可能的,我估计这种趋势在2010年前后就会出现。”当问到未来天津房价走势时李德福这样回答。
“房地产业也已走过了20多年的发展历程,相对进入成熟期,这时候进行‘洗牌’是必然的。大企业吞并小企业,这是与市场经济形势的调整相同步的。”李德福分析说,随着国家宏观调控,银根紧缩,地产市场相对萎靡,小企业资金链一旦断裂只能倒闭,上规模的企业也会趁这个机会对企业进行调整、扩充,等到整合结束,迸发式的发展也是合乎情理的。
李德福说,目前,天津房价的下调幅度仅仅是南方城市的一半,但2010年前后,当那些城市上涨15%的时候,天津或将会上涨30%,迅速上涨同现在的微弱回落一样,也是大势所趋。由此可见,今年年底和明年年初便是人们购房的最佳时机。
按照李德福的构想,2010年房地产市场将进入一个新的层面。人们对未来住宅的需求将从普通的满足需要上升到满足某种功能性需求的层面。由此,开发商又要接受新的考验。他特别提出,“养生型”住宅将在未来发地产市场中大有发展。
大家都坚持住,不降30%以上都别买
我是一个天津人,从98年我们家拆迁,我们搬了好几个地方了,搬哪哪里拆,我们也买的二手房,商品房我们买不起,房子越换越小可钱全赔进去了,真的要向上面所说1平米2万,那还让老百姓怎么活呀,挣一辈子还不够一套房钱,为什么总是让老百姓做牺牲品呢,可不可以为老百姓想想呢,现在都金融危机了,又都下岗,我又到结婚的年龄,还没有房子呢,都没法结。唉!
按照相关理论计算,扣除人为因素,中国房价将下调35%.
看了大家的说法很对,就是不买房,让不买房进行到底,让开发商都去死吧!!!
我是自己做物流生意的,收入可以,前三年做生意的时候房子没涨价才1千多一平,可是现在呢,房子涨成这样,一般老百姓能接受吗,我79年生人的,就想卖一套合适的房子结婚,但是我现在我坚决不买房。虽然房价降下来一点,我是天津土长的,可是没有一套自己的房子,现在房子多的都是南方炒房的败类手里,全球经济危机把你们都赔死的好,就是你们给闹的,我现在就赚钱存钱买房,我除了吃饭什么都不买,让经济发展吧,我希望全款买房,决不贷款成为房奴,以前再不好还有个小平房住,我不想把几年辛苦做生意挣的钱扔了
我完全支持大家的观点,就不买!!!一定要坚持!!!!
这个会长是个无知!既然形成了拐点,这种下降趋势是长期的。说两万一平米要等100年以后。
大家都坚持住啊让死~
我就不买,急死丫的
是天津是地靠北京天津的房价就得高吗?你要看看天津人的实际生活水平跟北京比比那就是天壤之别。放不就是为了给老百姓住的吗?有利可图不就完了吗干吗要非得把枪挣到极限你们才满意。要懂得共赢让老百姓买得起房你们也能盈利这样不好吗?