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正当一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓,居然有一些人夸大市场调整的危害,放大房价回落的幻象,鼓吹楼市也要“救市”。从“供求关系决定房价论”到“为富人盖房子论”,从“楼市拐点论”到“银行先死论”,利益盘根错节的楼市从来就不缺少迷人的论调,好在不少人越来越明白,那不过是利益集团企图继续坐收高房价之利的诱饵。
为了维持高房价,利益集团也在不断变招应对宏观调控。最近就是拿“银行与开发商谁先死”吓唬人。某地产大亨公然表示,开发商与银行目前在一定程度上是捆在一起的,唇亡齿寒,房价下降对开发商和银行都是天大的坏事,长远利益是一致的,“要先死肯定是银行先死,房地产商后死”。房价刚一松动,就抛出“谁先死论”的杀手锏,以金融安全要挟,进而鼓吹“救市论”。只许房价疯涨,不许房价下降,否则就要了开发商和银行的命。这不是强盗逻辑吗?难道就只能让高房价断送了老百姓的幸福?
市场没有只涨不跌的神话。然而,偏偏有个别利益集团鼓吹房价就是个神话。这让人想起了“周老虎”事件。随着“周老虎”事件上周日真相揭开,许多人深信,多方追逐国家级自然保护区巨大的利益,让一级又一级的官员们昏了头。周正龙在2007年12月开通的博客中写道:“当天,县领导鼓励我,如果我将来能拍到华南虎照片,可以奖励我100万。”天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。在“周老虎”的利益链上,周正龙想多挣钱,想过好一点的生活;镇坪县想“老虎搭台,经济唱戏”,试图通过发现华南虎建立国家级自然保护区,获取国家财政扶持与倾斜,并借“老虎牌”促销本县资源;一些相关部门和个人想借助“周老虎”为自己争取政治或学术资本。于是,各方打着利益算盘,苦心积虑地联手炮制出一只“周老虎”。
梳理这几年助推房价暴涨的利益链,就可发现,高房价也是利益集团炮制出来的一只“周老虎”。从历年对楼市调控的过程看,地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体,推动着房价不断攀升。持续亢奋的市场烧红了所有利益群体的眼睛。相比股市的无情,坚挺的房价让炫目的泡沫越吹越大。
前些日子,著名经济学家樊纲严厉地批驳了那些房价上涨的鼓吹者们。他表示,近几年,许多人在鼓吹只涨不跌,这值得警惕。鼓吹者的理由通常是中国还有很多人需要住房,土地供应多么的有限,国外的房价比国内的要高很多,因此,中国房价现在并不高,还会继续涨下去。“按照现在的收入,这么高的房价,这么大的一个泡沫市场,早晚要垮掉。不管有多少个理由,有多少种手段分散泡沫,不管房价上涨被说得如何天花乱坠,到某一天它也会跌下来。”
事实上,一些国家和地区的历史经验表明,许多人鼓吹房价只涨不跌的时候,也往往是楼市泡沫不断变大的时候。任何市场都一样,没有金刚不坏之身,暴涨往往伴随暴跌。今天房价的松动和回落迹象,正是为了避免楼市出现“过山车”式的大调整。可现在,居然有一些人见不得房价不暴涨,松动迹象刚现端倪,就击中了他们的痛处;一旦看见房价不坐火箭改坐飞机,就摆出“忧国忧民”的姿态,不过是拿“金融安全”当高房价的护身符。在一些地方,众多银行开始迫不及待地放松第二套房贷款政策,不惜“集体违规”,公然要把房价“引”到哪里去?
“周老虎”就是一只“利益虎”。现实生活中,这样的“利益虎”还有不少。有人就说,中国股市体现兽性冲动。就是因为这里也有很多“周老虎”———内幕交易,大量低廉筹码、原始股权,一上市即获得数亿资产。
同样,中国楼市也体现了“兽性”冲动。今年以来房价依旧在上涨。1~5月,全国大中城市房价同比上涨9.2%。开发商如果资金链真有风险,为什么不大大方方降低房价快速回笼资金?开发商不愿意痛痛快快地降价正是由于对地方政府托市的预期。高房价这只“周老虎”已经现形,奉劝利益集团不要再抱着“神话”不放了。老百姓正忙着应对通胀带给生活的压力,谁还敢往利益集团的高房价油锅里跳?