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中国人民大学经济研究所发布最新一期研究报告指出,今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。
报告说,当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊,开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行,这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。今年前4个月,全国商品住房竣工面积8448万平方米,同比增长20.2%,增幅同比提高10.3个百分点;销售面积13664万平方米,同比却下降了4%,增幅同比下降20.6个百分点。
报告认为,上述数据集中反映出以下几方面信息:房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破;房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长,预示房地产价格将面临整体下滑的可能,房地产企业的投资收益将进一步下滑,资金链将进一步收紧。 (京华时报)
地价下跌京沪楼市理性回归可期
“土地价格正在回归到理性的价位上。”6日,在无锡举行的2008房地产高峰论坛上,阳光100置业集团董事长易小迪公开表示,而地价下降是楼市回归健康理性的前提条件,因为“地价永远是追在开发商身后的狼”。
同时,亚豪机构根据北京土地整理储备中心信息计算得出的数据,也印证了易小迪的观点——今年上半年,北京市共出让土地58宗,楼面均价为3541元/平方米,这一价格比去年下降了7%。这也是近3年来该市楼面均价首次出现下降。
据亚豪机构介绍,得出上述数字的方式很简单,即将今年出让的58宗土地的楼面均价加以平均。不过,刚卸任不久的北京市国土资源局前局长安家盛昨日接受《第一财经日报》采访时认为,这种计算方式不甚科学,因为一段时间内由于出让地块集中区位的不同,可能导致平均楼面均价的波动。
尽管如此,亚豪机构得出的结论却与实际情况大致吻合。据安家盛介绍,其从北京市土地整理储备中心处了解到,今年北京地价确实有所降低。