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张进秋认为,这次地震对成都的房地产市场进行了一次较为彻底的“清理”,进而使开发商更加注重楼盘的建筑质量,以及安全性与舒适性的兼顾,并非仅仅是纯粹打造品牌。此外,地震也为开发商们提供了一次反思机会,促使他们从去年楼市的“黄金梦”中尽快苏醒,直面现实难题。
为使楼盘的安全性更加清晰透明,很多开发商组织客户前往参观检查楼盘。在结构设计上,开发商们表示,今后修建楼盘时,会将建筑的抗震烈度由原来的7度再上调1至2度,并且增设救生空间等。
成都市政府也给予了大力支持。震后,成都市房管局立即安排部署房屋安全排查工作,并组织专家组指导协调全市的房屋安全排查。同时,房管局在电视、电台、报纸开设地震后成都房屋安全知识普及专题(栏),报道房屋鉴定情况,设立咨询热线,及时通报扶持灾后居民安居置业等相关政策,从而刺激购房需求,推动房地产市场的恢复发展。
其中,成都市政府于6月15日出台的《关于促进房地产业恢复发展、扶持居民安居置业的意见》,给成都的购房者与房地产业吃了一粒“兴奋剂”。
这个文件明确规定,购买普通商品住房,按所交契税的地方所得部分给予全额补贴;购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房,按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。同时,在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人,自购房之年起至2010年止,所交个人所得税(不包括银行储蓄存款利息个人所得税)地方所得部分将给予补贴,最高额度不超过10万元。
根据文件,政府还会在金融、税收、土地上给予房地产企业支持,对因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业,将不催收催缴、不罚息、不作不良记录,不影响其继续获得有效益的开发建设项目的信贷支持。
进入6月后,5个城区的成交商品住房量,已由震后一周内的平均每天80多套,增长为目前平均每天160套。
“这个文件针对的是成都的五个城区,而周边县市尚未出台相应扶持政策。”欧渝说,他希望这类优惠政策普及的地域范围能不断扩大。
记者从市房管局了解到,7月中旬,成都将举行房地产发展高峰论坛,邀请全国房地产权威专家和知名开发商出席,共同探讨成都房地产市场的发展机遇,帮助恢复投资者的信心。