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分析认为,目前的天津房地产市场仍以刚性需求为主,包括改善型需求和婚房需求。改善型需求的集中体现是由天津近两年的拆迁所导致,而适婚人口的增加大大提高了婚房需求。
从去年年末开始的宏观调控已经威力显现,楼市价格停止了上涨的步伐。在不同区域的市场都出现了不同程度的观望气氛。在提高保障性住房比例的前提下,此番宏观调控的对象直指楼市投机者和投资者。
在部分城市的炒房者深度套牢之后,投资房产已经不再是稳赚不赔的买卖,宏调已经对投资需求产生震慑作用,业内人士表示,目前本地楼市中已经有投资者被挤压出去,不少人在持币观望。
楼市需求主要由投资需求和刚性需求构成,在投资需求被政策挤压之后,刚性需求就成为了各大开发商争相抢夺的客户。仕一邦房地产投资顾问认为,天津市场真正的机会还是来自于滨海新区相关政策的落实,从而带动经济的发展,并带来外地人才的入住。目前滨海新区的开发已经逐步增加外地人口的留津率。比较典型的例子是,当地名牌大学毕业生的留津比例正逐年递增。
早就深耕本市的某外地知名开发商在今年推出了青年置家计划,目标客户群直接面对即将成家的年轻本地人和外地人。
就在这家大打婚房牌的同时,另一家上市房企在天津也推出了类似的青年置业计划,而该开发商本次计划的试验田就是滨海新区。由该开发商操盘的某塘沽项目已于近期正式将目光瞄准了适婚一族。
中原地产投资顾问部总监高飞分析说,滨海的投资需求不太好界定,当配套逐步完善之后,之前的一些投资客户会变成自住者。另外,外来的刚性需求和滨海的产业密切相关。现在不断有市区落户滨海和外地落户滨海的人出现。刚性需求分为婚房和产业带动。有些楼盘有企业团购的现象,这都是满足外来人口的住房需求。塘沽的人数基数比较少,产业带动的外来效应要比本地的需求更多。
置业置家,对于年轻人充满诱惑力的字眼已经被开发商充分利用。随着滨海的开发开放,外地人才不断涌入,这些外地进津或者进入滨海的年轻购买力已经走进开发商的视线。今后的楼市将对这些准新人展开一场争夺。