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项目公司林立,在房产界是公开的秘密。出于各种目的和原因,不少房地产开发企业,愿意采用“开发一块地,注册一个公司”的方式来运作房地产项目。而在房子被卖出之后,这种项目公司因没有其他新业务开展,也逐渐或是注销或是变卖。俗话说,民以居为安。一套房子对于大多数老百姓来说,是一辈子的事情,但一些项目开发公司的“寿命”却仅有几年。开发商的“闪电战”留下了一堆后遗症,让业主们叫苦不迭。近日,记者对岛城房产项目公司的现状进行了调查。
事件 开发商“蒸发”苦了业主港澳新城小区位于市北区浦口路,1996年一期建成,1998年完成二期。2004年,当居民因为房屋漏雨想动用房屋维修基金的时候,却被当时的物业公司告知没有收到房屋维修基金,20余万元的维修基金在前一任物业手里。业主们找到前任物业时,又被告知这笔钱在开发商那里。由于涉及的住户比较多,业主们联合起来准备去找青岛港澳置业投资有限公司讨要这笔钱,这时却发现这个公司找不到了。
市民周先生2000年入住港澳新城二期,但自从与开发商签了买卖合同,就再也没见过开发商的影子。“找不到开发商,坑苦了我们这批业主。”周先生称,这批房子存在着质量问题。“我家住在顶层七楼,每年一到这个时候就是苦日子的开始。”周先生7月12日说,入住第二年家里就开始出现渗水漏雨等问题。
周先生告诉记者,其实开发商青岛港澳置业投资有限公司原来的几个负责人都住在该小区,他家楼下就住了一个。但当业主们找到这个前公司负责人时,却被告知公司已经“名存实亡”,这人与公司也没有任何的关系了。
记者采访中了解到,目前青岛仍有一家房地产公司叫“青岛港澳置业投资有限公司”,并也在从事房地产开发项目。记者与这家公司取得了联系,该公司销售部的负责人告诉记者,他们与原青岛港澳置业投资有限公司不是一个法人。她提出,公司在变更法人的时候,已经将所有关系全部处理干净了,并不为原“青岛港澳置业投资有限公司”承担其他责任。
现状 每年百余房产公司注销在青岛,普通百姓能叫得上名字的房产公司不过几十家,可记者采访时了解到,青岛市却注册了大大小小近800家房产公司。目前在工商部门注册的大部分房地产公司往往在开发了一两个楼盘后,便“销声匿迹”,甚至有些公司在工商部门注册却并没有开发项目。
记者自工商部门了解到,2004年,100多家房地产企业陆续“人去楼空”,成了“空壳公司”。经过宏观调控,2005年青岛市工商局又吊销了170余家“空壳房地产公司”的营业执照。2006年有150余家被吊销,去年有137家。
曾经,在房地产行业形势一片大好的状况下,各行各业都盯上了这块蛋糕,纷纷注册项目公司,出现了“各行各业搞房产”的现象。据了解,岛城房地产公司最鼎盛时竟达到近千家。
去年以来,随着国家宏观调控政策频频出台,消费者持币观望,中国房地产行业的形势发生变化。有关人士告诉记者,现在政府部门已经进一步加大对房地产市场的监管力度,出台严格政策和相关法律法规,使得新一轮宏观调控下的房地产市场正面临着新一轮的行业洗牌格局。不明朗的经济形势也使得很多项目公司开发完一两个楼盘之后自动出局。房地产项目公司“消失”的速度会越来越快。
据青岛房地产业资深人士龙江分析,最近几年购房者坐等房屋升值,并没有过多关注房屋质量、配套设施等问题。若市场饱和,房价跌,持房者开始考虑出售房屋,这时房产证的办理,房屋的配套设施等问题将凸显。
何为房产项目公司项目公司是为某一特定项目而成立的房地产开发公司,负责该项目的开发和销售,当该项目全部开发销售完成后,项目公司可以依法注销或转变为物业管理公司。如因项目开发经营不善而资不抵债,项目公司可以依法宣布破产清算。因而许多大型房地产公司会根据不同的房地产项目成立公司,以降低开发经营风险。项目公司有独立性,是符合我国《公司法》要求的公司,具有产权清晰、权责明确,独立核算,独立经营的特点。