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“房地产市场民间融资的利息成本,已由原来的每月两分涨到了每月四分。”7月9日,重庆贝尔地产机构董事长邱朝礼在接受记者采访时称,银行对地产企业借贷额度的紧缩,使得该市场民间借贷盛行。而以此为主要融资途径的地产企业的借贷成本也随之增高。
一业内人士提供的情况也显示,目前本土地产市场民间借贷的贷款利息,在一些非正规机构最高超过了40%;而年息25%到30%属于常见的“市场均价”。
但在市场的另一端,民间借贷对一些热门行业的贷款限制却异常宽松。记者了解到,在煤炭、天燃气、水泥、钢铁等行业,其利率相对较低。据一推介民间融资为业的中介机构介绍,目前针对能源和建筑材料行业的贷款,其月利不超过两分(每月2%);有的甚至只有一分五,或与银行贷款利率接近。
“这些行业,相对于房地产企业来说更稳一些。我们相信,给能源企业贷款更有利可图。”通融融资资询公司以介绍民间借款为业,公司一名业务代表认为,房地产企业目前所遭遇的不公正待遇,是由于整个行业的不景气造成的。
“我们掌握的数据显示,去年房市的火爆,已提前消耗了今年房市的大量需求。现在,地产公司的生存成了最重要的问题;发展对于一些小企业来说,需要时间。”这位业务代表称,他们的“金主”———真正的出资方认为,介入一个高风险行业,必须要有更高的利润才行,“我们的上家把利率提高了一倍,以应对整个行业的高风险。”
从民间借贷的座上宾到被其另眼相看的现实,让一些地产企业的金融成本倍增。一地产企业高层透露,其以前每月支出的利息大约为100万元,但现在,由于民间借贷者坐地起价,自己又无钱可还,所以不得不接受每月多支付80万元利息成本的现实。
小额贷款也要抵押地产企业遭遇信用危机地产企业遭遇的尴尬,除贷款利息增加外,在借贷额度上也有了限制。由于民间借贷者对楼市缺乏信心,以前动辄上千万元,甚至过亿元的借贷,已很难看到。“一两百万是比较容易也较为普通的,但要拿到500万元以上的民间款项就比较困难。”邱朝礼称。
不仅如此,以前曾经不要任何抵押的民间贷款,现在也开始向房地产行业发难。10日,记者在咨询了多家民间借贷中介公司后,均得到了“必须以不动产或者高档汽车等实物作为抵押”的回复。
通融融资咨询公司的工作人员廖某称,“这段时间,财团对房地产的投资兴趣大减。他们强调,一些拿着项目来融资的生意就不要接了,免得浪费时间。”
在解释其中的原因时,廖某表示,据其一线调查人员反馈的消息显示,有些申请贷款的项目,每月卖掉的房子还不够公司的开销,甚至每月靠借钱为生。其认为,这种放贷存在着很大的风险,即使有不动产作抵押,作价也不会超过市场评估价的八成,“而对于一些新客户,我们还会降低额度来确保本金的安全。”
在这种情况下,一些地产企业用多家小额借贷的方式,尔后凑成一个较大的数额。一位不愿留名的开发商说,他最近找了以前常有资金借贷往来的开发商,共筹款1600万元,据称“可以让项目达到预售资格”。而在筹集这笔救命资金的过程中,他发现,房地产业在民间借贷行业中的信用已远不如从前。
“对我们公司盖章的借款凭据,人家都拒收。他们要我个人的签字和捺手印。”这位开发商表示,多笔小的借款都是以此种方式完成的;而借贷缘由,都不是以房地产开发的名义办成的。之所以得以融到大笔资金,“靠的是多年在这个行业摸爬滚打,留下来的人脉和信用。”
他还告诉记者,自己的一位同行就没有这么幸运。由于其之前的两个项目遇到困难,目前欠一家机构的钱未能及时归还,被本地民间融资机构列入了黑名单,“他很难再从民间融资机构拿到钱了。”
地产业坏账频现融资中介跷脚老板难做事实上,民间金融对房地产企业的“信用额度调整”,还有另一方面的原因。那就是,近段时间地产业与民间借贷者之间坏账频现。记者在采访中了解到,一些民间借贷者的前车之鉴,让整个行业对地产业心存忧虑。
7月10日,记者了解到这样一个事例。民间借贷人胡某通过朋友介绍,借给璧山县一家房地产公司的资金,如今面临血本无归的境地。胡某告诉记者,他已委托律师向这家企业催收欠款,但其企业法人已多日不见踪影。
据胡介绍,2006年,在整个房地产业遭遇资金紧缩政策后,这家在区县做开发的企业,托一位在政府工作的朋友找到他,要求以3分的利息借款1000万元,承诺半年归还。当时正好有一笔闲钱的他,认为这是桩不错的生意,在对方提供了一个项目抵押后就划出这笔款。去年3月,他收到了180万元利息,开发商要求继续借款,开发作为抵押的地块项目。
胡某见有利可图又有朋友作保,便同意其在无抵押的情况下继续借款。此后,他又收到360万元的利息。但今年6月以后,事情开始发生变化,此前付款爽快的开发商开始玩失踪:在近两个月里,他打了几十通电话,多次催要90万元利息未果,胡某方感事态严重,便要求开发商归还本金。但截至记者发稿,胡某表示仍无法联络到那位开发商。
他目前已向法院起诉,冻结借款人的相关财产,以确保资金安全。然而他通过自己的渠道查询到,借款开发商的资金账号里,仅有不到50万元的资金。胡在电话中急切地表示,将以一切可能的方式追回这笔钱。
“现在跷脚老板越来越难做了。”胡某感叹,他一个做钢铁生意的朋友,也有近300万元的民间借款被一房地产项目套牵。不仅没有办法拿到每月的利息,连本金收回也基本无望。
通融融资咨询公司的那位业务人员表示,房地产行业民间借款风险增大,也是民间资金不敢像以前一样大量介入地产业的主要原因,“大家都怕背坏账”。