突如其来的震灾使二季度成交量可能放大的预期落空。虽然往年二季度是新项目开工和新房开盘的旺季，但是5月以来的市场人心涣散，拉长了市场观望期。不过，从目前市场情况来看，观望时间的延长，进一步调整了购房者和开发商的市场心态和行为，使价值回归成今年楼市的主旋律。

　　自去年10月楼市气氛冲高回落，市场已经历了半年多的低迷，而“5•12大地震”的突发，对楼市更是雪上加霜。记者从多家房地产顾问机构及在售楼盘了解到，目前各楼盘前来看房的人数锐减，一些楼盘甚至常常处于无人问津的状态。可见市场受“地震波”的冲击导致买房情绪低落。市场信心的恢复有待时日。

　　据统计，本市今年上半年共成交住宅306万平方米，均价7400元/平方米左右。比去年上半年商品住宅362万平方米的成交量下降了15%，均价比去年上半年的5552元/平方米上涨20%以上，比去年全年6082元/平方米的价格上涨15%以上。可见去年10月以来的市场特征在今年上半年没有改变。

　　从近期成交情况来看，来自天津市国土资源和房屋管理局及房地产顾问机构的数据统计显示，今年6月份本市共成交商品房4523套，48.9万平方米，均价约7142元/平方米。比上月商品住宅成交面积下降了约15%，成交价格也下降了9%左右，呈现出成交量回升预期推迟的趋势。

　　另外，6月份周成交量都在1000套左右，套均面积为107平方米左右，比去年115平方米以上的套均面积明显减小，一方面可以看出今年小户型的增量供应，一方面也反映出房屋总价是主导购买行为的主要因素。

　　半年多的市场低迷期实际上给市场带来了更多理性调整时间，使购房者的心态日趋成熟、冷静。很多打算买房的读者在与记者的交流中都显示出对买房预期的逐步明朗和自信，一些需要买房自住的朋友更是有了完善的购房计划。除了对地段、户型、价格要求外，地震引发的对房屋这类不动产的保值能力的思考，也唤起了大家对房屋建筑质量认识的进一步提高。

　　日前刚刚在中北镇购买了一套精装修两室新房的陈先生对记者说，他从去年8月份就打算在中北镇区域选一套婚房，看过了这里很多项目，当时看房主要是看环境和价格，后来因为总挑不到合适的户型，加上房价猛涨，就一直没有买成。现在这里的几个项目都推出了更多房型，也都有较大幅度的优惠，不过他现在选房已把品牌质量看得更重了，比如对过去不会在意的建筑材质和施工队及其施工现场情况都进行了了解，最终选出了自己比较满意的房子。

　　专业人士认为，“5•12大地震”将会深刻影响到消费者的购房偏好和心态，进而深刻地影响房地产市场的发展格局，对整个房地产行业来说是一种挑战，对行业内的企业也提出了更高的要求，对购房者来说，市场低迷时期正是精挑细选的好时机。

　　冒着酷暑排队买房而总难如愿、在售楼处看房遭售楼员冷眼的场景曾使买房人心情郁闷，这种不正常的卖方市场也是导致市场长期低迷的原因之一。随着成交量持续下降，市场向买方市场倾斜，很多企业已开始意识到调整营销思路、提高服务的重要性，特别是5月份以来，浓厚的买方市场气氛使商家终于完全放下身段，一方面以层出不穷、精彩纷呈的各种推广及答谢业主活动吸引客户，一方面开始正视价格理性回归，销售价格也出现了不同程度的优惠。如目前本市多数在售楼盘都有2%以上的优惠销售幅度，一些去年涨幅过大和竞争激烈的区域或楼盘，打折幅度已超过10%，如新楼盘集中的中北镇区域，目前各楼盘与年初相比已有5%以上的优惠幅度，个别楼盘最大优惠已超过10%。

　　专业人士认为，随着市场向理性和价值回归，房价将出现进一步细分，一些地段及质量优势突出的房屋将逐步脱颖而出，而生活配套不到位及环境有缺陷的区域及施工进度慢、质量投诉多的楼盘还有较大的优惠销售空间。专业人士提醒说，目前楼盘销售一方面受地段、环境、质量等价值方面影响，一方面拥有企业根据资金要求以优惠销售带动资金回流的特点，可以说市场还处于“探底”时期，因此购房者在这个时期选房，还要关注楼盘优惠销售的实际意义，在确定了符合自己买房条件的楼盘后，该出手时就出手。