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任志强认为赵晓过于悲观。他表示,今年1到5月份,全国的房地产形势发生了一些变化,去年是高速增长,今年只是略有下降,但销售量依旧坚挺。对于目前楼市中出现的降价现象,任志强在接受早报记者专访时坚持认为这仅仅是个案,个别楼盘和个别城市并不能代表整体市场。“降价永远是促销策略。”任志强表示,商品房就跟任何奢侈品一样,一旦过季就需要降价,逢年过节也会促销。
任志强以肉价上涨为例,生猪的生产周期为9个月,但肉价发生变化的周期需要3到5年。任志强随后表示,“也许我们政府下一步就是改善我们的投资环境和市场环境,市场重新恢复到卖方买方决定价格的时期,我们的市场就会是真正自由的市场。
潘石屹:弹簧拉直就回不来了
“房地产碰到的问题,任志强观点过于乐观,赵晓观点过于悲观。”抛出“百日剧变”预言的潘石屹认为下半年房价既有跌落的可能也有暴涨的可能。潘石屹认为,在货币政策从紧的情况下,如果开发商只有地没有钱,建不出房子,市场上房子上供不应求,房价就可能涨了;但如果通货膨胀不能控制,房价跌落的可能性也有。
潘石屹提出,希望房地产发展回到理性起点,最重要的是开发商要理性。“不要觉得2007年的销售额比2006年增长了40%,我们就如何伟大,我们的规模都要翻番,要控制这个欲望。”潘同时表示,地方政府也要理性,要尊重合同、守信誉,不要看到房价涨了就加地价;银行也要理智,“不要死扣第二套房不贷款,有风险的不要贷,没有风险就可以贷;还有消费者要理性,尤其是网民们要理性,不要一会儿是粉丝,一会儿是暴民。”
潘石屹介绍,房地产市场内部规律是一个弹性变迁,但如果政府的政策还不变,弹簧拉直了就回不来了,就变成了塑性变迁。