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北方网地产频道-刘佳报道深圳目前的房地产价格已经回到了一年以前的价位上,全国一线城市基本处于“微量成交”状态,价降量减几乎令所有的开发商都感受到了前所未有的困难。连近期走投无路孤注一掷的降价风潮也并没有得到消费者的青睐,焦头烂额的开发商前路一片混沌,不知孰去孰从......
目前,天津楼市受整体市场观望情绪以及金融紧缩环境的影响,成交量出现了不可抑制的下滑。通过数据显示,今年上半年天津商品住宅成交面积才261万平方米,比去年减少了近100万平方米。这无疑说明了,脱缰疯跑了三年的房地产市场,已经跑不动了。
近几个月来,部分开发商忍痛走了高台跳水甚至是饮鸩止渴的不归路,但他们的义无反顾和“慈悲心肠”并没有收买到消费者的心。现在业界竟然传出了“两年之内谁还敢买房”“奥运后的经济衰退是必然趋势,是房地产行业的利润黑洞”等言论,一度在地产商中引发了惶恐。
似乎,我们必须面对一个现实,那就是房地产市场不得不面对一个崩溃式的局面,这应该不是任何一个业内人士想要的预期结果。
央行第十次提高存款准备金率,全国范围内普遍大幅下滑的住房交易量,地产商资金链断裂的可能性逐渐增大,由于次贷危机影响的股票大跌3000多点及汶川大地震等恶劣局势对楼市的反作用。无疑都成为了摆在地产商面前无法逾越的几座大山。
当然,虽然形势如此严峻,开发商们也得照样生存下去。无论是阳关道,还是独木桥,都得鼓起勇气、一如既往的走下去。于是,有的人便开始迅速收缩规模、降低投资,等待行情回暖;有的人则开始盲目实行促销战略;更有甚者直接开始整体性大幅降价,以期望在最短时间内回款。但有一些企业,却在这个房产市场四面楚歌的严寒时期,开辟了另一个渠道,这就是出精品!出市场上真正稀缺、独树一帜、适销对路的产品!
比如,位于天津开发区的万通华府项目。一年来,在极小的项目曝光率下持续运营着。然而5月中旬开盘后,以其精益求精的设计细节和建筑品质,给了所有关注它的人一个惊喜!虽然以17000元的均价亮相市场,却能够一周内回款2个亿,实在令人大跌眼镜。
在天津南部有着“中国复合地产项目之最”称号的星耀五洲项目,最近也倍受瞩目,无论是专家,业内人士,或是普通百姓,只要花上半个小时的时间到现场去看一看这个项目的规划,听一听产品的定位,无一不感觉到震憾。其所带来的全新的生活模式,在全国足可称的上是独一无二,远已超越了天津乃至国内房地产的发展水平,成为中国房地产向全世界展示的典范之作。
除此之外,位于环渤海经济圈核心腹地,天津蓟县盘山国家5A级风景区西坡的绿地盘龙谷项目,凭借其独特的自然景观环境,多元化的能形成自我循环的产业结构,强劲的文化产业驱动力,引领了象征新空间新视野的独特城市运营视角。其以巨大的人文卖点和现代化卫星新城营造,应该能成为中国房地产历史上的一个里程碑的项目。
此时正值零八年前半年楼市低靡期,外界经济社会环境的不稳定和各种复杂的不利因素,奥运会之后经济的回落,使得开发商们任重而道远。因此,在这个对整个地产界严峻考验的时期,开发商应积极致力于用精品突围,主动积极地把盲目扩张的企业战略迅速调整到产品研发等市场战略方向上来。以前中国的房地产一直是暴利的,与其他的行业一样,必定很快会成为较低利润的行业,所以尽早生产出适销对路的产品才是持续发展的根本。