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“断供房”拍卖款先归银行
问:我今年才买的新房,月供很高,压力很大。我现在考虑最坏的打算,如果将来房子被拍卖了,请问这个收益如何分配?
答:拍卖收入首先会用于归还银行贷款,本金、利息以及诉讼过程中产生的费用,在扣除所有费用后,剩余部分才会退还给借款人。如果拍卖金额不足以归还银行贷款本息,银行还将继续向借款人追偿。
提示点二竞拍前要弄清产权及费用
问:最近有我喜欢的房子要拍卖,价格很实惠,经了解是银行委托的断供房,请问可以购买吗?
答:如果相关证照齐全,可以购买。购买拍卖房利润较高,但风险也相对新房较大。你要看有没有产权证,还要了解房屋的相关费用、物业费等是否付清。特别要留心房产是否属于共有财产,若是则需要共有人的书面同意。
问:现在的断供房拍卖,可不可以办理按揭?
答:拍卖房大多采用一次性付款,但现在也有一些拍卖房推出了按揭服务。
特别提醒:对于有意在拍卖房上“淘金”的投资者,敬请关注本报每周三的“收藏与拍卖”专版。
理财师提示:房产负债
别超过家庭总资产50%
“断供”不是哪个人都愿意遇到的,那么如何理财,做一个适合自己的贷款计划,则是供房一族需要认真思考的问题。
招商银行成都分行理财师廖佳认为,购买房产一定要考虑自己收入的可持续性,还要考虑经济波动给你带来的影响。因此,要买适合自己支付能力的房子。一般的原则是,房产负债不能超过家庭总资产的50%,这是一条基准线。
此外,还要合理预计自己的收入能力。如果确实对于未来的收入增长没有信心,就不建议做贷款过高的“负翁”。一旦收入出现不稳定,或者预期收入没有一定比例的增长,就会给个人或家庭带来沉重的财务压力。
廖佳还建议,在控制风险的同时,还可以通过购买一些适合的保险如家财险等,来转嫁风险,从而保障家庭财产安全。