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尽管目前深圳出现了“断供”,广州、深圳、成都、东莞、南京、上海、重庆等城市的房价出现了下跌,但很多人还是认为“救市”还是一个“伪命题”,因此,需不需要政府“救市”、政府什么时候“救市”,都是一个未知数。就政府“救市不救市”,地产评论员牛刀主动和经济学家赵晓打赌,其结局如何,笔者并不关心,想说的是,如果房地产开发商真的想摆脱目前楼市萎靡现状,等政府“救市”还不如主动请老百姓“救市”。
房地产开发商等政府“救市”,无非是希望政府能够通过土地、税收等方面的政策,刺激住房消费,但一个现实问题必须弄明白:不论政府怎么刺激老百姓的住房消费,都必须让老百姓能够买得起房,这才是根本。如果老百姓根本没有能力买得起房子,无论政府怎么刺激老百姓的住房消费,最终都无济于事。
目前,一个很明显的现实,就是因为房价虚高、老百姓因承受能力有限而买不起房子。也就是说,目前的房价远高于其实际价值,远高于老百姓的承受能力。房价是否合理,国际上有一个通行的计算模式,这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3~6倍之间为合理区间。据调查,我国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。
也就是说,目前很多城市的房价,都已经超过了老百姓的承受能力,即使政府采取积极的“救市”措施来刺激老百姓的住房消费,老百姓还是会因为能力有限而只能望房兴叹。在这种情况下,等政府“救市”,倒不如主动请老百姓来“救市”:将房价降至老百姓可承受能力范围之内,这才是最明智的选择。从老百姓的可承受能力看,目前一些城市房价的下跌,也是一种理性的回归,而这种理性回归,和政府“救市”“不救市”无关。
如果想让楼市的春天再次来临,房地产开发商们只有丢弃房产暴利,将房价下降到老百姓承受能力之内。如果指望政府“救市”,而死守房产暴利,楼市将最终走向萧条。
你说的很好,目前的核心问题就在于此,kfs一边要维持高额利润,还要国家资金和政策支持,最后把全国的老百姓的钱搜刮一空,这正是他们的如意算盘,国家如果此时救市,就失信于民,也被证实zf确实被kfs绑架了,无可奈何,只能放弃保护老百姓的利益了,不要说对经济的影响,因为如果影响了经济,那也是许多地方没有按照国家的政策执行,造成的恶果,钱开发商挣了,然后国家拿人民的的税收来买单,毛主席说过,矫往必须过正,这是中国的国情,否则就汇流产。