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质疑一:回购协议能否履约?
在此次“无条件回购”活动中,履行回购协议的主体是武汉顺驰置业,而非项目的开发商。如果三年后的回购期到达时,房价依然下跌,武汉顺驰置业是否有足够的实力来履行回购协议?
武汉顺驰置业总经理熊阳表示,推出回购活动,是因为对武汉未来几年的楼市充满信心,武汉房价仍有上涨空间。他同时也表示,三年后,即使武汉房价真的处于下跌状态,进入武汉市场5年的武汉顺驰置业,也有实力向购房者兑现承诺。
据了解,武汉顺驰置业代理的该楼盘总量不到300套房子,若全部回购的资金大约在2亿元左右。对于这个数额,熊阳表示,顺驰置业完全可以承受。
武汉中孚信地产代理机构总经理江浩表示,几年后的市场谁也说不清楚,在没有第三方作担保的情况下,如果这家中介企业在两年后消失了,那购房者的回购协议将无法切实履行。
根据武汉顺驰置业的回购协议,购房者须在交房两年后提出回购的要求。也就是说,如果购房者要求退房,只能是2011年的8月之后,距离目前购房的时间相隔三年。
为何会将回购期设定在三年以后?
熊阳解释,楼市价格的波动,在半年或1年内,根本无法真实体现。而两年之后,则基本可判断出房价的走势。
而对于这种回购时间的限定,广州TUT本日市场策略设计公司武汉分公司总经理聂志国直言,这是在玩“价格时间差”。
当下,许多购房者不愿轻易出手购房,就是担心房价还会下跌。如果明年楼市整体下滑,该楼盘价格也有可能下降,而购房者如果等到明年再出手,当然比现在的一纸“回购承诺”从价格上要划算得多。
此外,也有业内人士指出,“3年后回购,与楼盘降价即回购,显然不是一回事。有时间约定的回购,是所承诺企业基于对3年后的市场有信心;而楼盘降价即回购,才是基于对楼盘的信心,是实施的承诺保障。”