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开发商对调控的态度终于不再是“房价越调越涨”的傲慢,而是放低架子慢慢地熬,希望熬到政策松动的时候。
日前,银监会2008年年中工作会议上,银监会主席刘明康"满足正常合理的房地产信贷需求,科学地支持房地产业健康发展"的表态迅速引起市场反应,不少人将此视作银行信贷将向开发商“松绑”的信号。
但来自银行和开发商双方的信息显示,关于严控开发贷款的政策并没有因此呈现松动的迹象,开发贷款仍是不能随便放松警惕的“雷区”。
上半年开发贷款增幅回落对于开发商来说,银行现在的门槛变得高了许多,而且还有些高不可攀。深圳某商业银行支行行长表示,开发贷款还是像铁桶一样,跟开发商之间几乎连谈的空间都没有。
事实上,今年开发商的资金压力来源于两方面,其一是过去两年扩张过快导致资金需求大增;另一方面则是银行贷款的收紧。此消彼长,多数开发商在资金上都呈现捉襟见肘的局面。
广东省统计局的数据也显示,仅在广东,上半年就完成开发投资1342.87亿元,同比增长34.13%,其中住宅投资增长明显。相反,银行的贷款增长幅度正呈现下跌趋势。
虽然现在很多开发商的融资渠道已经比过去拓宽了不少,不过,资金依然是困扰众多开发商的头号问题,开发商当中希望放松银根的呼声不绝于耳。