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前两年,土地是开发商们的香饽饽,大家豪掷千金,不惜血本拿地;今年,大量的土地储备成为一把双刃剑:一方面开发商们有粮吃,另一方面也意味着这将大量占用资金。仅有地没有钱,这日子决不会好过。究竟有没有“大佬”,被土地套牢的呢?
目前杭州楼市尚未开发的地块,主要为2006年及以后出让的土地,梳理一下两年半来的杭州土地成交信息,我们会看出一些端倪。
拿地两宗以上的企业近20家根据阳光顾问机构的统计,2006年杭州主城区土地总供应量达到61宗,面积3456.4亩,其中住宅用地1744.756亩;2007年,杭州主城区共出让土地6771.9亩,其中住宅用地4943.6亩;2008年截至7月30日,杭州主城区出让土地599亩,其中住宅用地437亩。
在这场土地出让盛宴中,大佬们是当之无愧的主角,一些中小房企也积极参与其中攻城拔寨。
综合这两年半的地块出让情况,拿地量在两宗以上的房企有绿城(8宗)、金都(5宗)、广宇(4宗)、雅戈尔(4宗)、中海(4宗)、滨江(3宗,其中1宗与绿城合作)、华元(3宗)、德信(3宗)、万科(3宗,其中1宗与坤和合作)、坤和(3宗)、金地(3宗,其中2宗与中天合作)、远洋(2宗)、世茂(2宗)、凯德置地(2宗)、名城(2宗)、杭房(2宗,其中1宗与瑞立合作)、杭州市城建(2宗)、华荣置业(2宗)等。
在杭房企实际土地款支付总额TOP10(2006.1~2008.7)
公司——土地款总额(元)远洋:65.3185亿
绿城:约64亿(钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)地块按60%计,杭汽发地块、蒋村地块按50%计)
中海:44.0438亿(合作项目按50%计)
滨江:40.02亿(杭汽发项目按50%计)
金地:33.82亿元(含与中天三墩合作项目,按60%计)
世茂:31.4582亿(含与中海合作的滨江项目,按50%计)
雅戈尔:29.6981亿(转塘项目按50%计)
保利:22.8亿
广宇:21.178亿(东南面粉厂项目按50%计)
坤和:19.4704亿(西溪蝶园项目按50%计)
绿城:拿地最多,土地资金沉淀额达60亿