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去年以来为有效抑制宏观经济过热和物价过快上涨,国家加强了宏观调控力度。公司董事会认为,针对房地产行业出台的系列调控政策,只是本轮针对宏观经济调控政策的一个组成部分,其目的仍是为了抑制房价过快上涨,促进房地产行业的健康规范发展。尽管今年以来宏观经济增速有所回落,但仍处在平稳较快增长的阶段。公司董事会认为城市化进程不断加快、城市人口不断增加和居民可支配收入水平不断提高,中国土地供将持续偏紧等支持房地产行业快速发展的根本因素未发生任何改变,房地产行业中长期始终看好。
但是自去年二季度以来,部分城市房价非理性快速上涨,明显违反了市场经济内在规律。在国家宏观调控政策的引导下,行业短期将面临调整,回归理性,行业将具备更为健康的发展基础。
本轮针对房地产的调控,主要通过信贷、财税和行业政策三方面进行调控,具体包括:控制信贷规模,增加房地产企业的融资难度,抑制固定资产投资过热;严格税费征收,增加交易成本,抑制投资投机性需求;改善产品结构,增加保障性住房供应,满足社会大众的基本居住需求。
但是本次调控中,不同区域、不同产品、不同企业受到的影响是不同的。从区域来讲,去年在短时间内房价出现非理性快速上涨的珠三角地区受到影响较大,其他区域受影响较小;从产品来讲,对投资型产品影响较大,对自住型和稀缺资源型产品影响较小;从企业来讲,资金状况良好、专业化程度高的企业受影响较小,资金链紧张、专业化程度低的企业受影响较大。
2、公司在报告期内的经营业绩今年以来,公司积极应对市场调整带来的影响,充分利用企业的综合实力从调整中获得了更多的发展机遇,取得了较好的经营业绩:
(1)报告期内,公司实现营业收入和净利润分别为53.81亿元和10.34亿元,比上年同期分别增长156.40%和272.18%。房地产销售结转面积65.75万平方米,结转收入52.22亿元,已售未结转面积达144.6万平方米,金额计130亿元。
(2)报告期内,公司实现房地产销售面积131.4万平方米,销售金额107亿元,完成年度计划的44.6%,比去年同期分别增长39.4%和34.5%。
(3)截止目前,公司共有在建拟建项目61个,占地总面积1287万平方米,规划总建筑面积2402万平方米。报告期内,房地产新开工面积278万平方米,竣工面积44万平方米,完成年度计划的44.1%和12.6%。
(4)报告期内,公司新拓展项目8个,占地面积203万平方米,规划建筑面积412万平方米。截止至2008年6月30日,公司拥有可结转资源超过1800万平方米。
(5)报告期内,公司继续落实品牌战略,加强品牌管理,致力于提升公司品牌价值和美誉度。在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布的《2008中国房地产上市公司TOP10研究成果》中,公司位列房地产上市公司综合实力第二名,房地产上市公司经营规模第二名,房地产上市公司投资价值第二名。在中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行和中国民生银行联合发布的第七届(2008年度)广东地产资信20强名单中,公司位于名单的榜首。