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近日,长沙市建委、市房地产协会公布《2008年上半年长沙房地产开发基本情况报告》,报告称,上半年长沙市商品房新开工面积为987.72万平方米,比上年同期增长9.59%,增幅下降明显。同期完成房地产开发投资222.82亿元,同比增长27.55%,增幅同比回落32.12个百分点。报告分析认为,上半年长沙市商品房投资、施工面积、新开工面积等增幅有较大幅度回落。随着宏观调控政策落实,部分项目放慢了前期筹备和建设的进度,房地产投资过快的情况得到一定程度抑制。
6月末商品房空置面积239.01万平米,同比增加27.34%。其中住宅空置面积82.79万平米,同比增加31.66%,比上年末增加15.27万平米,反映楼市销售不畅。
数据源于885家开发企业及1069个房地产开发项目运行情况的这一报告称,2008年上半年长沙市新办开发资质的企业115家,注册资金40.68亿元,其中外省、外商来长投资企业24家,注册资金17.3亿元。现全市共有房地产开发企业1363家。随着市场竞争日趋激烈,房地产企业并购,房地产市场洗牌的现象将不断增加。
施工面积同比增长近四成报告认为,2008年上半年长沙土地购置费和土地开发费67.86亿元,同比增长3.45%。商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比增长分别为39.91%、9.59%、-14.81%。其中住宅施工面积3014.67万平方米,同比增长41.76%;住宅新开工面积801.13万平方米,同比增长9.87%;住宅竣工面积245.94万平方米,同比减少9.57%。
商品房新开工面积中住宅新开工面积801.13万平方米,占总新开工面积的81.1%,同比增长9.87%,其中经济适用房新开工面积38.4万平方米,占住宅新开工面积的4.79%,同比减少19.17%;办公楼新开工面积18.45万平方米,占总新开工面积的1.87%,同比增长70.99%;商业营业用房新开工面积42.22万平方米,占总新开工面积的4.27%,同比减少32.63%;其他用房新开工面积125.92万平方米,占总新开工面积的12.75%,同比增长27.64%。
需求疲软销售下降空置增加报告认为,2008上半年,与市场供应增加形成对比的是,市场需求疲软。虽然开发商为了缓解资金压力,开始采取各种促销办法,消费者持币观望的气氛仍日渐浓厚。卖方市场时代终结,买方市场开始呈现。
上半年全市新建商品房批准预售面积614.41万平方米,同比增长21.94%,而销售面积(含预售)为329.15万平方米,同比减少28.33%,其中住宅销售(含预售)面积306.68万平方米,同比减少29.23%。
报告分析认为,上半年长沙市商品房预售面积为284.36万平方米,比去年同期减少27.29%,各种用途的商品房面积都在下滑,房地产市场销售困境已经难以回避。