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在奥运会开幕前夕,一批地产业龙头企业就已经借奥运之机摘金夺银。
7月27日,北京奥运村举行了开村仪式。而在正式亮相的背后,这个房地产项目正在上演一出价格的狂飙大戏。从2007年1月6日预售初期均价1.6万元/平方米,到现如今的均价3万元/平方米,一年半的时间里,奥运村的房价整整翻了一番。
与奥运村类似,奥运场馆周边楼盘也在这一波奥运行情中扶摇直上,而如北辰实业、北京城建、首开集团等,正在演绎一幕幕奥运地产的聚财游戏。
“此次奥运会场馆的建设主要由北京房企承担,而政府考虑了开发商的利益,周边的附属房地产项目也打包在各个奥运场馆建设中,再加上北京近年来房价的飙升,使得开发商在奥运地产项目上斩获颇丰。”一位研究奥运影响的地产人士说。
北辰实业分享商机奥运会显然影响着一大批房地产开发商。地处亚奥核心区的北辰实业是当仁不让的地产奥运行情的幸运者。这个伴随着亚运会诞生的企业,因为参与奥运相关场馆的建设,以及持有的投资和零售商业集中于亚奥商圈,俨然变身为地产奥运板块的代表。
“经历过亚运会锻炼和洗礼的北辰实业与奥运会有着某种天然联系,是奥运项目的天然开发商。”在北辰实业的对外宣传中这样写到。
这样的宣传词源于,根据规划,奥运主要设施和主要比赛场馆将以亚运村为基础,向北辰实业物业集中的京北方向辐射。北辰实业自然成为与奥运高度契合的房地产企业之一。
在首批奥运场馆和设施建设招标中,北辰实业凭借其多年大型综合地产开发能力和丰富的会展运营经验,一举中标总建筑面积为53万平方米的奥林匹克公园国家会议中心,以及63万平方米的奥运媒体村两个项目,成为国内惟一拥有两项奥运项目的房地产开发商。
此外,北辰实业还拥有汇园公寓媒体村6栋公寓楼改造工程及4家奥运签约酒店接待服务。
据了解,媒体村二期于4月26日开盘,截至5月16日,北京房地产交易管理网数据显示,项目已签约529套,并且成交均价也稳步走高。与一期相比,二期成交均价抬升345元/平方米,达1.2万元/平方米。
“受益于媒体村项目,其二季度业绩有望继续大幅增长。”广发证券分析师花长劲指出,预计奥运会结束后媒体村今年能交付约三分之一,今年能贡献17亿元的结算收入。剩余面积延至次年交付,为公司未来业绩快速增长埋下伏笔。
意义不仅仅局限于此。据了解,气息浓重的奥运概念,在北辰实业作为首家H股“回A”的房地产企业之时,作用居功至伟。
北辰实业在2006年10月回归A股,成为国内惟一一家同时在沪、港两地上市的房地产企业。在招股说明书上,北辰实业这样写道,本次发行A股募集的资金将主要用于“奥运媒体村”和“北辰大厦(查看地图)”两个项目的建设。
在当时北辰实业回归A股之际,业内人士大多把其募集的资金用于奥运场馆建设,作为其成功“回A”的独一无二的优势。