|
||||
内地宏调对房地产业影响续现,住宅物业成交萎缩,房地产发展商虽还称“看好后市”,实际却纷纷调低今年动工量及落成量。今年上半年盈利均录得显着增长的万科和首创置业(2868),昨日均不约而同地宣告调低今年销售、竣工及动工面积。万科主席王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)更直言,宏观局面较想像中严重,下半年市场将继续调整。
首创执行董事兼总裁唐军称,今年全年销售面积将由年初目标的80万平方米,减少48.75%至41万平方米;动工面积由150万平方米,降低60%至60万平方米;而竣工面积亦由142万平方米减少26.76%,至104万平方米。至于09年竣工面积,更将由约200万平方米,大幅减至88万平方米。
刘晓光:内地楼价不会跌
至于市场佔有率刚升至2.7%的万科,主席王石透露,08年全年开工面积,将由848万平方米调整至683万平方米,减少19.5%;今年完工面积亦由689万平方米减少14.95%至586万平方米。王石称,根据市况发展,不排除下半年将有更多调整出现。又称,上半年购入土地储备约300万平米,下半年将放缓土地收购速度。
不过首创表示仍然看好下半年楼市,集团董事长刘晓光称,上半年销售量虽然大为萎缩,但平均售价环比仍有增长,其中北京楼价较07年下半年增长22%至每平方米2.3万元(人民币,下同)。他估计下半年楼市仍维持胶着,但国家要保持经济稳定,不会长时间放任楼价低迷,而北京需求仍然强劲,楼价不会下跌。
王石则称宏观局面较想像中更为严重。对于后市,他表示目前楼市已处于低谷,而住房需求仍然存在,估计楼市快将恢復。另外,内地实行90、70房屋兴建政策之后,小户型单位销售量不跌反升,估计未来内地房地产会跟随本港的高层、小户型方向发展。王石并强调旗下项目没有断供情况出现。
首创与万科上半年业绩皆出现增长。首创营业额大升601%至24.79亿元,股东应佔溢利同比增长148%至2.52亿元,每股盈利0.12元。万科营业额则升57.02%至162.46亿元,股东应佔溢利同比增长23.6%至20.6亿元,每股盈利0.18元。两集团皆不派中期息。
唯一肯说实话的开发商,从四川地震后他说3,4年后盖起的房子才值得买时就觉得很难得了!