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万科首次调低全年开竣工面积
尽管上半年的成交量增速明显下滑,但是去年的“存粮”依然为万科的中报带来了可观的利润。
万科今天公布的中报显示,今年1~6月,万科实现销售面积265.8万平方米,销售金额241.3亿元,分别同比增长15%和38%。尽管相比去年销量增速下滑70%以上,但由于去年部分销售收入结算计入今年,万科上半年结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元,同比增长69.7%和55.5%。与去年同期的增幅相差不大。
首现开工竣工面积缩减不过,也许由于降价效应,万科的市场份额却在此阶段有所增大。目前其市场份额由2007年上半年的1.9%增长到今年上半年的2.7%。尽管这一措施使万科的净利润增速放慢至23.6%为20.6亿元。
万科方面指出,上半年万科率先降价以及聚焦自住需求,所以业绩在淡市依然获得增长。上半年万科销售的产品中,刚性需求占比86%,自住需求占比超过90%。
从中报中可以看到,万科上半年营业收入来源中,约38%的比例集中在万科去年底率先降价的上海及华南地区。
但是,在房地产业逐渐步入寒冬的前夕,仅有降价还是不够的。
仅在2008年7月,根据有关人士的统计,万科在全国销售的楼盘超过80个。而万科年初预计,今年全年万科的开工面积将为848万平方米,竣工面积689万平方米。
但在中报中,万科出现了近年来首次宣布全年开工竣工面积缩减的现象。万科宣布,将全年开工面积从848万平方米调整为683万平方米,竣工面积调整为586万平方米。其中长三角及环渤海的缩减比例均为24.5%。
同日公布的万科7月业绩还显示,上月万科实现销售面积36万平方米,销售金额31.1亿元。同比下滑27%和15%。这是自今年6月万科首次出现销售面积同比轻微下滑后,再次明显折现业绩拐点。