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深圳万人购房团诞生后,立即引发争议。专业人士郑嘉声认为,深圳房地产市场目前正处于低迷期,如果成交量再继续低迷,估计开发商很快就会支撑不住而继续降价,突然冒出来一个万人购房团,暴露买房者的真实意图,使得开发商不但不降价,反而要涨价了,万人购房团也许会起到托市工具的作用。
市民朱江说,万人团购平台正在向规范化的方向运作,聘请了常年法律顾问。希望这个平台能探索解决普通百姓的住房问题,协同房地产发展商减少营销成本,让利于民。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析说,万人购房团具备了较强的谈判实力,其行动如果成功,将会产生一系列连锁反应。房地产市场有其自身的发展规律,如果房价调整一步到位,必然会造成严重后果,包括开发商的资金链、政府出让土地价格、前期按揭购房者的还贷能力,以及对周边地区房地产市场的影响等等。他说,今年上半年,深圳新建商品房销售面积为170万平方米,仅相当于售出两万套85平方米的住房,如果两万名购房团成员在短期内交易成功,将相当于深圳新建商品房半年的成交量,成交价可能会高于万人购房团开出的目标价。
一些深圳市民认为,万人购房团是新生事物,反映了许多普通老百姓的购房意愿,不论成功与否,都可能对目前低迷的房地产市场产生影响。
深圳万人购房团简介导演邹涛
今年34岁的邹涛,读过工商管理专业,1997年进入深圳工作,现经营自己的高尔夫用品公司。他曾因在2006年通过网络发起“万人不买房运动”而名声雀起。
演员深圳市民等
已登记报名的近两万名住房团购成员近九成为深圳本地常住市民,其他来自全国各地;登记者中年龄最小的23岁,最大的60多岁,从事多种职业——私营企业主、个体经营户、企业白领、事业单位职员等,月收入最少3000多元,最多20000多元,其中85%的成员没有买过房,90%的人认为如果购房选择按揭贷款方式,10%的人准备一次性付款。
目标均价破8000元
万人住房团购平台从搭建之初就有明确的基本目标:最终实现深圳特区内(罗湖区、福田区、南山区、盐田区)普通商品房团购均价8000元一平方米;特区外(宝安区、龙岗区)团购均价5000至6000元一平方米。
进展百余人达成购房意向
经开发商与购房团协商,至7月29日有百余人与房产公司达成购房意向。
据邹涛透露,所购房屋的价格将至少低于市价20%以上。“6家房地产公司已与我们展开合作。”邹涛说。