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受奥运刺激,上海体育场周边的短租房源租金水涨船高
奥运会日益临近,大量外地游客涌入上海观看足球赛,上海体育场附近楼市(专题)趁势推出奥运短租房,租金价格较之一般租赁房源高出5成以上。据了解,奥运会的确为申城七月的租赁市场带来了一轮热潮,虽然短租房租金高企,却依然受到“奥运迷”热捧。不过,由于短租房东的成本颇高,因此并没有引发短租房的供应热潮。
短租房租金至少高五成
据宝原地产当地分行介绍,近期市场上出现一套汇翠花园78平方米的二房租赁房源,月租金从原本5000元左右涨至9000元,租期为1个月,专门提供给来沪观看奥运足球赛的观众短租。该房受到不少租客追捧,一出现就马上成交,甚至连看房的过程都省了。
信义房屋徐汇店店长高伟也证实了短租房市(专题)场行情的火爆。他介绍,目前万体馆附近的多个高档小区都出现了短租房源,租金普遍高出一般长租房源的50%以上。如汇翠花园2房短租房源月租金高达9000-1万元,而普通长租房源租金仅6000元/月,电影华苑1房60平方米短租房源月租金高达8000元,而普通房源月租金则在5000-6000元左右,徐家汇老牌豪宅小区东方曼哈顿也出现类似的短租房,2房房源月租金高达1万-1.2万元之间,而普通长租房月租金在8000元左右。
奥运赛事已成为上体馆周边房屋租赁市场的助推器,不少意向的租客已在6、7月份通过电话委托落实短租房屋,以便观看比赛。作为租房大军主力的年轻白领,同时又是球迷人群的中坚力量,在奥运赛事吸引下纷纷聚拢,也推动了周边龙华、徐家汇地区的租赁热潮。以较受年轻人欢迎的两室户为例,近期租金水平都有所上涨,体育场板块附近的次新房为4500-7000元/月,老公房为3000元/月左右;南部龙华板块次新房则为3500-4500元/月,老公房为2000-2500元/月;北部徐家汇次新房为7500-9000元/月,老公房则在3000-4000元/月左右。
短租房东成本不菲
不过,在高租金的背后,短租房房东的成本也相当可观。宝原地产南丹分行经理傅皖凌表示,自6月份以来,上海体育场周边的房屋租赁一直处于比较活跃的状态,7月份的供求还有进一步的提升。上海体育馆附近房屋租金本身不低,若租期仅为一个月,这一单加上短租结束之后再找新租客的中介费用,成本总额不菲。此类情况一般由租客承担全数中介费,房东才有点头的可能。
宝原地产研究咨询部认为,考虑到一单租赁成交买卖双方都要支付一个月租金的35%作为中介费用,加上到期之后耗时等待新租客所带来的间接损失,房东往往不接受短租需求。奥运期间大量有短租需求的外地球迷涌入上海,于是极少数接受短租的房源受到热捧,租金明显提升是正常的。
中原地产汇翠分行经理朱海英也表示,虽然奥运短租房目前很热,但短租一两个月后即将面临年底租房淡季,很多房东还是不愿为了短期利益而接受短租。
据了解,在北京曾一度火爆的短租商机也在奥运前夕出现疲软行情,被炒至高位的房租骤降。上海的少量高价短租房也会随奥运的结束短期内回归合理价位。