|
||||
在价格出现倒挂、卖方的投资客急于离场的时候,北京的二手房市场面临的将是一场严重的考验
“2008年上半年北京的二手房交易总量环比降幅高达35.62%”,6月,地产经纪机构我爱我家发布的报告让人们对二手房市场的前景再次蒙上了一层阴影。
根据我爱我家市场研究中心的统计资料,2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套,与去年同期相比向下回落9.80%;较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显,环比降幅高达35.62%。
更值得注意的是,一、二手房价格“倒挂”、投资客低价抛房等现象也开始在北京的二手房市场上演,而这些正是深圳等地的市场发生剧变时的明显特征,这让不少人担心北京房地产市场的调整力度,甚至担心会步深圳的后尘。
市场持续低迷“别说成交,最近就连看房子的人都比较少了”,某二手中介连锁机构的业务员向记者大倒苦水。而根据记者近日走访的多家房产中介来看,这些中介机构也都是“门庭冷落”,基本上看不到客户,生意显得很冷清。
我爱我家市场研究中心的统计显示,上半年北京二手房的交易总量同比回落近10%,环比降幅超过1/3。中大恒基市场部调查则显示,北京的郊区二手房成交更为低迷,回龙观、通州、大兴三个地区的二手房成交量今年前4个月比去年同期分别下滑了28%、18%和25%。
5月,北京二手房市场表现稍微有所回升,但链家地产市场研发中心的统计数据表明,5月二手房成交量也只是相比4月份环比上涨4.3%而已,与去年同期已经无法相比。
虽然数据表明二手房市场的表现比一手新房表现要出色很多,自从2008年春节以来至5月份,北京市连续4个月二手房交易量均超过一手商品住宅,正逐步在取代以往一手楼市称霸的局面。据我爱我家市场研究中心的统计,综合一手房的市场状况,今年前半年一、二手房总体成交比例维持在1:1.05左右,而去年全年这一数字大概在1:1.5左右。但是,无论是从交易统计数据,还是从实际的市场表现来看,二手房的成交量下滑确实成了不争的事实。
对此,我爱我家副总裁胡景晖(胡景晖博客,胡景晖新闻,胡景晖说吧)认为,二手房的交易量低迷的主要原因是“由于受到‘拐点’论和购房客群观望情绪的影响导致交易量持续下滑”。
胡景晖表示,造成今年上半年北京市场的疲软走势,主要与去年年底开始的货币紧缩政策有关,而目前市场上的“拐点”论以及观望情绪基本都是基于这一原因。再加上去年二套房贷、6次加息、居民消费指数的一路向上以及存款准备金率的不断上调,进一步造成了银根的紧缩,间接地抑制了购房人群数量的增多。